EX-99.2 11 irsa_ex992.htm EX-99.2 irsa_ex992.htm

 

EXHIBIT 99.2

 

Schedule I

 

The following is a summary of the Group’s investment properties as of June 30, 2023 prepared in accordance with SEC Regulation S-X 12-28 (all amounts are in millions of Argentine Pesos):

  

 

 

 

 

 

 Initial Costs

 

 

 Subsequent

Costs

 

 

 Costs at the end of the year

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Name

 

 Encumbrances

 

 

 Plot of land (**)

 

 

 Buildings, facilities and improvement (**)

 

 

 Improvements / Additions / Disposals / Transfers (**)

 

 

 Plot of land (**)

 

 

 Buildings, facilities and improvements (**)

 

 

 Total (**)

 

 

 Capitalized cost, net (**)

 

 

 Fair Value adjustments

 

 

 Fair value at the end of the year (*)

 

 

 Date of construction

 

 

 Date of acquisition

 

Shopping malls:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Abasto

 

 

-

 

 

 

1,012

 

 

 

26,326

 

 

 

1,696

 

 

 

1,012

 

 

 

28,022

 

 

 

29,034

 

 

 

6

 

 

 

-3,049

 

 

 

25,991

 

 

Nov-98

 

 

Jul-94

 

Alto Palermo Shopping

 

 

-

 

 

 

3,887

 

 

 

42,437

 

 

 

21,600

 

 

 

3,887

 

 

 

64,037

 

 

 

67,924

 

 

 

10

 

 

 

-37,824

 

 

 

30,110

 

 

Oct-90

 

 

Nov-97

 

Alto Avellaneda

 

 

-

 

 

 

1,800

 

 

 

17,351

 

 

 

5,806

 

 

 

1,800

 

 

 

23,157

 

 

 

24,957

 

 

 

13

 

 

 

-7,096

 

 

 

17,874

 

 

ct-95

 

 

Dec-97

 

Alcorta Shopping

 

 

-

 

 

 

1,088

 

 

 

12,187

 

 

 

3,944

 

 

 

1,088

 

 

 

16,131

 

 

 

17,219

 

 

 

-

 

 

 

2,122

 

 

 

19,341

 

 

Jun-92

 

 

Jun-97

 

Alto Noa

 

 

-

 

 

 

37

 

 

 

4,578

 

 

 

1,125

 

 

 

37

 

 

 

5,703

 

 

 

5,740

 

 

 

2

 

 

 

-1,367

 

 

 

4,375

 

 

Sep-94

 

 

Mar-95

 

Patio Bullrich

 

 

-

 

 

 

873

 

 

 

16,028

 

 

 

1,914

 

 

 

873

 

 

 

17,942

 

 

 

18,815

 

 

 

-

 

 

 

-10,603

 

 

 

8,212

 

 

Sep-88

 

 

Oct-98

 

Alto Rosario

 

 

-

 

 

 

3,917

 

 

 

1,927

 

 

 

5,196

 

 

 

3,917

 

 

 

7,123

 

 

 

11,040

 

 

 

-2

 

 

 

6,504

 

 

 

17,542

 

 

Nov-04

 

 

Nov-04

 

Mendoza Plaza

 

 

-

 

 

 

1,093

 

 

 

7,789

 

 

 

5,493

 

 

 

1,093

 

 

 

13,282

 

 

 

14,375

 

 

 

-5

 

 

 

-7,804

 

 

 

6,566

 

 

Jun-94

 

 

Dec-94

 

Dot Baires Shopping

 

 

-

 

 

 

3,339

 

 

 

2,430

 

 

 

24,251

 

 

 

3,339

 

 

 

26,681

 

 

 

30,020

 

 

 

15

 

 

 

-9,835

 

 

 

20,200

 

 

May-09

 

 

Nov-06

 

Córdoba Shopping

 

Antichresis

 

 

 

399

 

 

 

7,148

 

 

 

1,532

 

 

 

399

 

 

 

8,680

 

 

 

9,079

 

 

 

3

 

 

 

-4,034

 

 

 

5,048

 

 

Mar-90

 

 

Dec-06

 

Distrito Arcos

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

11,309

 

 

 

-

 

 

 

11,309

 

 

 

11,309

 

 

 

-

 

 

 

-749

 

 

 

10,560

 

 

Nov-09

 

 

Nov-09

 

Alto Comahue

 

 

-

 

 

 

271

 

 

 

769

 

 

 

12,629

 

 

 

271

 

 

 

13,398

 

 

 

13,669

 

 

 

-

 

 

 

-7,417

 

 

 

6,252

 

 

May-06

 

 

May-06

 

Patio Olmos

 

 

-

 

 

 

823

 

 

 

1,533

 

 

 

5

 

 

 

823

 

 

 

1,538

 

 

 

2,361

 

 

 

-1

 

 

 

1,418

 

 

 

3,778

 

 

May-95

 

 

Sep-07

 

Soleil Premium Outlet

 

 

-

 

 

 

880

 

 

 

2,964

 

 

 

2,858

 

 

 

880

 

 

 

5,822

 

 

 

6,702

 

 

 

31

 

 

 

762

 

 

 

7,495

 

 

Jul-10

 

 

Jul-10

 

Others

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

179

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

179

 

 

 

179

 

 

 

-

 

 

 

2,041

 

 

 

2,220

 

 

 

n/a

 

 

 

n/a

 

 Shopping malls

 

 

 

 

 

 

19,419

 

 

 

143,646

 

 

 

99,358

 

 

 

19,419

 

 

 

243,004

 

 

 

262,423

 

 

 

72

 

 

 

-76,931

 

 

 

185,564

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
1

 

 

Schedule I (Continued)

  

 

 

 

 

 Initial Costs

 

 

 Subsequent

Costs

 

 

 Costs at the end of the year

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Name

 

 Encumbrances

 

 

 Plot of land (**)

 

 

 Buildings, facilities and improvement (**)

 

 

Improvements / Additions / Disposals / Transfers (**)

 

 

 Plot of land (**)

 

 

 Buildings, facilities and improvements (**)

 

 

 Total (**)

 

 

 Capitalized cost, net (**)

 

 

 Fair Value adjustments

 

 

 Fair value at the end of the year (*)

 

 

 Date of construction

 

 

 Date of acquisition

 

Office and other rental properties:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Abasto Offices

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

537

 

 

 

-

 

 

 

537

 

 

 

537

 

 

 

-

 

 

 

722

 

 

 

1,259

 

 

Mar-13

 

 

Jul-94

 

Zetta building

 

 

-

 

 

 

2,280

 

 

 

-

 

 

 

18,018

 

 

 

2,280

 

 

 

18,018

 

 

 

20,298

 

 

 

146

 

 

 

36,314

 

 

 

56,758

 

 

Dec-18

 

 

Dec-18

 

Dot building

 

 

-

 

 

 

756

 

 

 

243

 

 

 

10,028

 

 

 

756

 

 

 

10,271

 

 

 

11,027

 

 

 

-25

 

 

 

7,702

 

 

 

18,704

 

 

Sep-10

 

 

Nov-06

 

Bouchard Plaza 551

 

 

-

 

 

 

358

 

 

 

213

 

 

 

-

 

 

 

358

 

 

 

213

 

 

 

571

 

 

 

-

 

 

 

899

 

 

 

1,470

 

 

 

-

 

 

Mar-07

 

Others

 

 

-

 

 

 

1,243

 

 

 

2,772

 

 

 

192

 

 

 

1,243

 

 

 

2,964

 

 

 

4,207

 

 

 

-

 

 

 

2,270

 

 

 

6,477

 

 

 

n/a

 

 

 

n/a

 

La Adela

 

 

-

 

 

 

6,170

 

 

 

-

 

 

 

1,973

 

 

 

6,170

 

 

 

1,973

 

 

 

8,143

 

 

 

-

 

 

 

-1,483

 

 

 

6,660

 

 

 

-

 

 

Abr-15

 

Beruti 3330 paseo del sol

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

500

 

 

 

488

 

 

 

-

 

 

 

988

 

 

 

988

 

 

 

-

 

 

 

-282

 

 

 

706

 

 

 

-

 

 

May-22

 

Intercontinental Plaza building

 

 

-

 

 

 

208

 

 

 

2,906

 

 

 

1,048

 

 

 

208

 

 

 

3,954

 

 

 

4,162

 

 

 

-3

 

 

 

1,039

 

 

 

5,198

 

 

Jun-96

 

 

Dec-14

 

Bank Boston Tower

 

 

-

 

 

 

460

 

 

 

372

 

 

 

-

 

 

 

460

 

 

 

372

 

 

 

832

 

 

 

-1

 

 

 

-112

 

 

 

719

 

 

Dec-14

 

 

Dec-14

 

Phillips building

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

7,169

 

 

 

49

 

 

 

-

 

 

 

7,218

 

 

 

7,218

 

 

 

4

 

 

 

4,533

 

 

 

11,755

 

 

Jun-17

 

 

Jun-17

 

Catalinas building

 

 

-

 

 

 

7,169

 

 

 

-

 

 

 

14,972

 

 

 

7,169

 

 

 

14,972

 

 

 

22,141

 

 

 

31

 

 

 

582

 

 

 

22,754

 

 

 

 

 

 

Dec-20

 

Office and other rental properties

 

 

 

 

 

 

18,644

 

 

 

14,175

 

 

 

47,305

 

 

 

18,644

 

 

 

61,480

 

 

 

80,124

 

 

 

152

 

 

 

52,184

 

 

 

132,460

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
2

 

 

Schedule I (Continued)

 

 

 

 

 

 

 Initial Costs

 

 

 Subsequent Costs

 

 

 Costs at the end of the year

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Name

 

 Encumbrances

 

 

 Plot of land (**)

 

 

 Buildings, facilities and improvement (**)

 

 

Improvements / Additions / Disposals / Transfers

(**)

 

 

 Plot of land (**)

 

 

 Buildings, facilities and improvements (**)

 

 

 Total (**)

 

 

 Capitalized cost, net (**)

 

 

 Fair Value adjustments

 

 

 Fair value at the end of the year  (*)

 

 

 Date of construction

 

 

 Date of

acquisition

Undeveloped parcels of land

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Building annexed to Dot

 

 

-

 

 

 

3,509

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

3,509

 

 

 

-

 

 

 

3,509

 

 

 

-

 

 

 

13,090

 

 

 

16,599

 

 

 

-

 

 

Nov-06

Luján plot of land

 

 

-

 

 

 

1,784

 

 

 

-

 

 

 

187

 

 

 

1,784

 

 

 

187

 

 

 

1,971

 

 

 

-

 

 

 

2,239

 

 

 

4,210

 

 

 

-

 

 

May-12

Caballito –Ferro plot of land

 

 

-

 

 

 

3,860

 

 

 

-

 

 

 

1,092

 

 

 

3,860

 

 

 

1,092

 

 

 

4,952

 

 

 

-

 

 

 

10,081

 

 

 

15,033

 

 

 

-

 

 

Nov-97

Annexed to Dot plot of land

 

 

-

 

 

 

33

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

33

 

 

 

-

 

 

 

33

 

 

 

-

 

 

 

20

 

 

 

53

 

 

 

-

 

 

Feb-17

Mendoza plot of land

 

 

-

 

 

 

58

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

58

 

 

 

-

 

 

 

58

 

 

 

-

 

 

 

16

 

 

 

74

 

 

 

-

 

 

Dec-16

Intercontinental plot of land Tower B

 

 

-

 

 

 

1,767

 

 

 

-

 

 

 

2,835

 

 

 

1,767

 

 

 

2,835

 

 

 

4,602

 

 

 

-

 

 

 

-760

 

 

 

3,842

 

 

 

-

 

 

Dec-14

Mendoza Av Este 2992 plot of land

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

356

 

 

 

-

 

 

 

356

 

 

 

356

 

 

 

-

 

 

 

119

 

 

 

475

 

 

 

-

 

 

Mar-18

La Plata plot of land

 

 

-

 

 

 

1,980

 

 

 

-

 

 

 

327

 

 

 

1,980

 

 

 

327

 

 

 

2,307

 

 

 

-

 

 

 

-508

 

 

 

1,799

 

 

 

-

 

 

Mar-18

Alto Palermo Shopping - buildable potential

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

5,152

 

 

 

5,152

 

 

 

-

 

 

Nov-97

Patio Bullrich - buildable potential

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

4,863

 

 

 

2,481

 

 

 

-

 

 

Nov-97

Alto Rosario - buildable potential

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

2,006

 

 

 

2,006

 

 

 

-

 

 

Nov-04

Cordoba Shopping - buildable potential

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

984

 

 

 

984

 

 

 

-

 

 

Dec-06

Terreno Ezpeleta (Quilmes - Nueva Costa Urbana)

 

 

-

 

 

 

6,875

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

6,875

 

 

 

-

 

 

 

6,875

 

 

 

-

 

 

 

1,057

 

 

 

7,932

 

 

 

-

 

 

May-22

Beruti N° 3345/47 esq. Coronel Diaz 2110/20

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

5,443

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

5,443

 

 

 

5,443

 

 

 

-

 

 

 

830

 

 

 

6,273

 

 

 

-

 

 

Jun-22

Costa urbana

 

 

-

 

 

 

16,497

 

 

 

1,349

 

 

 

2,255

 

 

 

16,497

 

 

 

3,604

 

 

 

20,101

 

 

 

2

 

 

 

152,461

 

 

 

172,564

 

 

 

-

 

 

May-07

Pilar

 

 

-

 

 

 

106

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

106

 

 

 

-

 

 

 

106

 

 

 

-

 

 

 

683

 

 

 

789

 

 

 

-

 

 

Jun-14

Pontevedra

 

 

-

 

 

 

145

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

145

 

 

 

-

 

 

 

145

 

 

 

-

 

 

 

312

 

 

 

457

 

 

 

-

 

 

Feb-98

TERRENO SAN LUIS

 

 

-

 

 

 

51

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

51

 

 

 

-

 

 

 

51

 

 

 

-

 

 

 

58

 

 

 

109

 

 

 

-

 

 

Mar-08

Terreno La Plata CELAP

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

2,494

 

 

 

2,494

 

 

 

-

 

 

Mar-18

Paseo Colon 245 Building

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

1,884

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

1,884

 

 

 

1,884

 

 

 

-

 

 

 

283

 

 

 

2,167

 

 

 

-

 

 

May-23

Paseo Colon 275 Parking

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

42

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

42

 

 

 

42

 

 

 

-

 

 

 

45

 

 

 

87

 

 

 

-

 

 

May-23

Córdoba

 

 

-

 

 

 

166

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

166

 

 

 

-

 

 

 

166

 

 

 

-

 

 

 

573

 

 

 

739

 

 

 

-

 

 

May-15

Terreno Mendoza banderas de los andes 3027

 

 

-

 

 

 

35

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

35

 

 

 

-

 

 

 

35

 

 

 

-

 

 

 

178

 

 

 

213

 

 

 

-

 

 

Abr-23

 

 
3

 

 

Schedule I (Continued)

 

 

 

 

 

 Initial Costs

 

 

 Subsequent Costs

 

 

 Costs at the end of the year

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Name

 

 Encumbrances

 

 

 Plot of land (**)

 

 

 Buildings, facilities and improvement (**)

 

 

Improvements / Additions / Disposals / Transfers

(**)

 

 

 Plot of land (**)

 

 

 Buildings, facilities and improvements (**)

 

 

 Total (**)

 

 

 Capitalized cost, net

(**)

 

 

 Fair Value adjustments

 

 

 Fair value at the end of the year  (*)

 

 

 Date of construction

 

 

 Date of acquisition

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CONIL - Güemes 902 - Mz 99  / Avellaneda

 

 

-

 

 

 

57

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

57

 

 

 

-

 

 

 

57

 

 

 

-

 

 

 

155

 

 

 

212

 

 

-

 

 

Jun-96

 

Neuquén - Parcela

 

 

-

 

 

 

423

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

423

 

 

 

-

 

 

 

423

 

 

 

-

 

 

 

1,838

 

 

 

2,261

 

 

-

 

 

Jul-99

 

Undeveloped parcels of land

 

 

 

 

 

 

37,346

 

 

 

8,718

 

 

 

7,052

 

 

 

37,346

 

 

 

15,770

 

 

 

53,116

 

 

 

2

 

 

 

198,269

 

 

 

251,387

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Properties under development

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PH Office Park

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

66

 

 

 

-

 

 

 

66

 

 

 

66

 

 

 

-

 

 

 

12

 

 

 

78

 

 

in progress

 

 

 

-

 

Phillips building

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

61

 

 

 

-

 

 

 

61

 

 

 

61

 

 

 

-

 

 

 

-61

 

 

 

-

 

 

in progress

 

 

 

-

 

Properties under development

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-288

 

 

 

1,385

 

 

 

-288

 

 

 

-288

 

 

 

-

 

 

 

366

 

 

 

78

 

 

 

 

 

 

 

 

Others

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EH UT

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

564

 

 

 

-

 

 

 

564

 

 

 

564

 

 

 

-

 

 

 

-43

 

 

 

521

 

 

 

-

 

 

Sep-17

 

Others

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

564

 

 

 

-

 

 

 

564

 

 

 

564

 

 

 

-

 

 

 

-43

 

 

 

521

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Total

 

 

 

 

 

 

75,409

 

 

 

166,539

 

 

 

131,170

 

 

 

75,409

 

 

 

297,709

 

 

 

373,118

 

 

 

226

 

 

 

196,666

 

 

 

570,010

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

(*) For the reconciliation of the carrying amount and its variations during the years ended June 30, 2023 and 2022 please refer to note 9 to the Consolidated Financial Statements. For variations during the year ended June 30, 2022 please refer to note 9 to the Consolidated Financial Statements as of June 30, 2022.

 

(**) Restated for inflation as of June 30, 2023.

 

 
4