XML 56 R44.htm IDEA: XBRL DOCUMENT v3.21.1
Investments in Joint Ventures (Details Narrative)
$ in Thousands
1 Months Ended 3 Months Ended 12 Months Ended
Jun. 30, 2020
May 31, 2020
USD ($)
Apr. 30, 2020
USD ($)
Feb. 28, 2020
Dec. 31, 2019
USD ($)
Dec. 31, 2018
USD ($)
integer
May 31, 2016
USD ($)
Mar. 31, 2021
USD ($)
integer
Sep. 30, 2020
USD ($)
Mar. 31, 2020
USD ($)
Sep. 30, 2019
USD ($)
Dec. 31, 2006
USD ($)
Dec. 31, 2020
USD ($)
Dec. 31, 2019
USD ($)
Dec. 31, 2018
USD ($)
Dec. 31, 2017
Dec. 31, 2016
USD ($)
Jun. 26, 2020
USD ($)
Apr. 28, 2020
USD ($)
Feb. 14, 2020
USD ($)
Dec. 23, 2019
a
integer
Dec. 20, 2019
a
integer
Jul. 31, 2019
USD ($)
a
ft²
integer
Jun. 26, 2019
USD ($)
integer
Mar. 13, 2019
USD ($)
Dec. 24, 2018
a
May 04, 2018
ft²
integer
Jan. 27, 2018
USD ($)
Sep. 28, 2017
USD ($)
integer
Apr. 26, 2016
a
ft²
Oct. 04, 2006
a
Company's share of the loss of the joint venture               $ 1,635   $ 642     $ 5,690                                    
Joint Venture consolidated retained earnings (accumulated deficit)               (5,937)         $ (8,278)                                    
Cash contribution               1,918   $ 3,600                                          
Difference between capital recorded by the Company and the joint ventures               3,927                                              
1800 Half Street                                                              
Square feet | a                                           11,246                  
Cash contribution         $ 37,300                                                    
No. of homes | integer                                           344                  
408 Jackson                                                              
Square feet | a                                         4,700                    
Joint venture percentage stake                                         40.00%                    
Cash contribution         9,700                                                    
No. of homes | integer                                         227                    
Greenville                                                              
Joint venture percentage stake                                         40.00%                    
Cash contribution         6,200                                                    
No. of homes | integer                                         200                    
Bryant Street and MRP                                                              
Loan description                           The loan matures March 13, 2023 with up to two extension of one year each upon certain conditions.                                  
Loan guarantee amount         $ 26,000                 $ 26,000                                  
Loan guarantee term                           48 months                                  
Loan guarantee description                           The Company and MRP have a side agreement limiting the Company's guarantee to its proportionate ownership. The value of the guarantee was calculated at $1.9 million based on the present value of the 1% interest savings over the anticipated 48-month term.                                  
Loan guarantee interest savings         1.00%                 1.00%                                  
Loan guarantee present value         $ 1,900                 $ 1,900                                  
BC FRP Realty, LLC Debt                                                              
Construction financing                                                         $ 17,250    
Interest rate over DAILY 1 MONTH LIBOR                               2.50%                              
Outstanding balance               11,969                                              
Buildings | integer                                                         4    
Bryant Street Partnerships Construction Loan                                                              
Interest rate over DAILY 1 MONTH LIBOR                           2.25%                                  
Outstanding balance               95,967                                              
Loan commitment                                                 $ 132,000            
Bryant Street Partnerships Construction Loan Extension 1                                                              
Debt service coverage                                                 1.1            
Loan-to-value                                                 65.00%            
Bryant Street Partnerships Construction Loan Extension 2                                                              
Debt service coverage                                                 1.25            
Loan-to-value                                                 65.00%            
1800 Half Street Construction loan                                                              
Construction financing                                   $ 74,000                          
Interest rate over DAILY 1 MONTH LIBOR 2.25%                                                            
1800 Half Street Construction loan extension                                                              
Loan extension fee                                   0.25%                          
Debt Yield for extension 9.90%                                                            
Amortization schedule 30 years                                                            
408 Jackson Construction Loan                                                              
Construction financing                                     $ 36,000                        
Interest rate over DAILY 1 MONTH LIBOR     2.00%                                                        
Outstanding balance               1,857                                              
Interest only period     4 years                                                        
Principal and interest payment     $ 18                                                        
Principal payments in year five                                     $ 18                        
408 Jackson Construction Loan extension                                                              
Debt service coverage                                     1.2                        
Loan-to-value                                     60.00%                        
Loan extension fee                                     0.10%                        
Greenville Construction Loan                                                              
Construction financing                                       $ 22,800                      
Interest rate over DAILY 1 MONTH LIBOR       2.25%                                                      
Outstanding balance               $ 8,307                                              
Financing term       4 years                                                      
Interest rate reduction after certificate of occupancy                                       2.05%                      
Greenville Construction Loan extension                                                              
Debt service coverage                                       1.25                      
Amortization schedule       30 years                                                      
Vulcan                                                              
Joint venture percentage stake                                                             50.00%
Acres conributed | a                                                             553
Vulcan leasehold interest | a                                                             3,443
FRP additional contribution for land                       $ 3,018                                      
Additional land acquired | a                                                             288
St Johns Properties JV St Johns                                                              
Value of land contributed                                 $ 3,240                            
Joint venture percentage stake                                                           50.00%  
Acres conributed | a                                                           10  
DST CS1031 Hickory Creek                                                              
Square feet | ft²                                             273,940                
Land acreage | a                                             20.4                
No. Single family homes | integer                                             294                
Buildings | integer                                             19                
Interest rate                                             3.74%                
Financing term                     10 years                                        
Amortization period                     30 years                                        
Financing obtained                                             $ 29,672                
Interest only period                     5 years                                        
Property value                                             $ 45,600                
Brooksville Quarry, LLC                                                              
Land acreage | a                                                             4,300
Joint venture percentage stake               50.00%         50.00%                                   50.00%
Acres conributed | a                                                             3,443
Book value of land contribution                       2,548                                      
FRP additional contribution for land                       $ 3,018                                      
Additional land acquired | a                                                             288
Company's share of the loss of the joint venture               $ 11         $ 39                                    
BC FRP Realty, LLC                                                              
Square feet | ft²                                                           329,000  
Value of land contributed                                 $ 7,500                            
Joint venture percentage stake               50.00%         50.00%                                 50.00%  
Distribution received             $ 2,130                                                
Acres conributed | a                                                           25  
Company's share of the loss of the joint venture               $ 26         $ 207                                    
Hyde Park                                                              
Company's share of the loss of the joint venture               $ 0         $ 0                                    
Loan commitment                                                       $ 3,500      
Interest rate                                                       10.00%      
Preferred return                                                       20.00%      
No. of homes | integer               126                                              
Principal and interest payment   $ 2,670             $ 1,130                                            
Bryant Street Partnerships                                                              
Number of partnerships | integer           4                                                  
Land acreage | a                                                   5          
Joint venture percentage stake               61.36%         61.36%                         61.36%          
Company's share of the loss of the joint venture               $ 1,061         $ 2,130                                    
Cash contribution           $ 32,000                                                  
Preferred equity financing           $ 23,000                                                  
Preferred equity financing interest rate                                                   8.00%          
Company's share of preferred interest               234         1,146                                    
Amortization of guarantee liability               $ 118         $ 471                                    
DST Hickory Creek                                                              
Joint venture percentage stake               26.65%         26.65%                   26.65%                
Distribution received               $ 84                                              
Company's share of the loss of the joint venture               (84)         $ (339)                                    
Cash contribution                     $ 6,000                                        
Amber Ridge                                                              
Company's share of the loss of the joint venture               $ 0         $ 0                                    
Loan commitment                                               $ 18,500              
Interest rate                                               10.00%              
Preferred return                                               20.00%              
No. of homes | integer                                               187              
RiverFront Holdings II, LLC                                                              
Square feet | ft²                                                     250,000        
Value of land contributed                             $ 16,300                                
Joint venture percentage stake               72.00%         80.00%                           80.00%        
Book value of land contribution                             4,600                                
Company's share of the loss of the joint venture               $ 639         $ 3,907                                    
Cash contribution                             6,200                                
No. of homes | integer                                                     264        
Preferred equity financing                             $ 13,750                                
Preferred equity financing interest rate                                                     7.50%        
Company's share of preferred interest                         $ 286