XML 57 R45.htm IDEA: XBRL DOCUMENT v3.20.2
Investments in Joint Ventures (Details Narrative)
$ in Thousands
1 Months Ended 3 Months Ended 6 Months Ended 9 Months Ended 12 Months Ended
Jun. 30, 2020
Dec. 31, 2019
USD ($)
May 31, 2016
USD ($)
Sep. 30, 2020
USD ($)
integer
Sep. 30, 2019
USD ($)
Dec. 31, 2006
USD ($)
Jun. 30, 2020
USD ($)
Sep. 30, 2020
USD ($)
integer
Sep. 30, 2019
USD ($)
Dec. 31, 2019
USD ($)
integer
Dec. 31, 2018
USD ($)
Dec. 31, 2017
Dec. 31, 2016
USD ($)
Jun. 26, 2020
USD ($)
Dec. 23, 2019
a
integer
Dec. 19, 2019
a
integer
Jul. 31, 2019
USD ($)
a
ft²
integer
Jun. 26, 2019
USD ($)
integer
Mar. 13, 2019
USD ($)
Dec. 24, 2018
a
May 04, 2018
USD ($)
Jan. 27, 2018
USD ($)
Sep. 28, 2017
USD ($)
integer
Apr. 26, 2016
a
ft²
Oct. 04, 2006
a
Company's share of the loss of the joint venture       $ 1,788 $ 746     $ 3,773 $ 1,282 $ 1,954                              
Joint Venture consolidated retained earnings   $ (4,127)   (6,879)       (6,879)   $ (4,127)                              
Cash contribution               10,911 $ 16,226                                
Difference between capital recorded by the Company and the joint ventures       $ 8,199       $ 8,199                                  
Brooksville Quarry, LLC                                                  
Land acreage | a                                                 4,300
Joint venture percentage stake   50.00%   50.00%       50.00%   50.00%                             50.00%
Acres conributed | a                                                 3,443
Book value of land contribution           $ 2,548                                      
FRP additional contribution for land           3,018                                      
Additional land acquired | a                                                 288
Company's share of the loss of the joint venture               $ 33   $ 42                              
BC FRP Realty, LLC                                                  
Square feet | ft²                                               329,000  
Value of land contributed                         $ 7,500                        
Joint venture percentage stake   50.00%   50.00%       50.00%   50.00%                           50.00%  
Distribution received     $ 2,130                                            
Acres conributed | a                                               25  
Company's share of the loss of the joint venture               $ 157   $ 591                              
RiverFront Holdings II, LLC                                                  
Value of land contributed                     $ 16,300                            
Joint venture percentage stake   80.00%   80.00%       80.00%   80.00%                     80.00%        
Book value of land contribution                     4,600                            
Company's share of the loss of the joint venture               $ 2,749   $ 871                              
Cash contribution                     6,200                            
Preferred equity financing                     13,750                            
Preferred equity financing interest rate                                         7.50%        
Hyde Park                                                  
Company's share of the loss of the joint venture               $ 0   $ 0                              
Loan commitment                                           $ 3,500      
Interest rate                                           10.00%      
Preferred return                                           20.00%      
No. of homes | integer       126       126                                  
Principal and interest payment       $ 1,260     $ 2,670                                    
Bryant Street Partnerships                                                  
Number of partnerships | integer                   4                              
Land acreage | a                                       5          
Joint venture percentage stake   61.36%   61.36%       61.36%   61.36%                   61.36%          
Company's share of the loss of the joint venture               $ 1,317   $ 573                              
Cash contribution                   32,000                              
Preferred equity financing                   $ 23,000                              
Preferred equity financing interest rate                                       8.00%          
DST Hickory Creek                                                  
Joint venture percentage stake   26.65%   26.65%       26.65%   26.65%             26.65%                
Distribution received               $ 254                                  
Company's share of the loss of the joint venture               (254)   $ (123)                              
Cash contribution         $ 6,000                                        
Amber Ridge                                                  
Company's share of the loss of the joint venture               0   0                              
Loan commitment                                   $ 18,500              
Interest rate                                   10.00%              
Preferred return                                   20.00%              
No. of homes | integer                                   187              
Vulcan                                                  
Joint venture percentage stake                                                 50.00%
Acres conributed | a                                                 553
Vulcan leasehold interest | a                                                 3,443
FRP additional contribution for land           $ 3,018                                      
Additional land acquired | a                                                 288
St Johns Properties JV St Johns                                                  
Value of land contributed                         $ 3,240                        
Joint venture percentage stake                                               50.00%  
Acres conributed | a                                               10  
MRP                                                  
Other ownership capital contribution                     5,600                            
Development fee                     $ 725                            
DST CS1031 Hickory Creek                                                  
Square feet | ft²                                 273,940                
Land acreage | a                                 20.4                
No. Single family homes | integer                                 294                
Buildings | integer                                 19                
Interest rate                                 3.74%                
Financing term         10 years                                        
Amortization period         30 years                                        
Financing obtained                                 $ 29,672                
Interest only period         5 years                                        
Property value                                 $ 45,600                
BC FRP Realty, LLC Debt                                                  
Construction financing                                             $ 17,250    
Interest rate over DAILY 1 MONTH LIBOR                       2.50%                          
Outstanding balance       $ 12,211       12,211                                  
Buildings | integer                                             4    
Eagle BankRiverFront Holdings II, LLC                                                  
Interest rate over DAILY 1 MONTH LIBOR                     3.25%                            
Outstanding balance       63,466       63,466                                  
Loan commitment                                         $ 71,000        
Loan description                     The loan is interest only and matures in 36 months with a 12 month extension assuming completion of construction and at least one occupancy. There is a provision for an additional 60 months extension with a 30 year amortization of principal at 2.15% over 7 year US Treasury Constant if NOI is sufficient for a 9% yield.                            
Bryant Street Partnerships Construction Loan                                                  
Interest rate over DAILY 1 MONTH LIBOR                 2.25%                                
Outstanding balance       $ 60,342       $ 60,342                                  
Loan commitment                                     $ 132,000            
Loan description                 The loan matures March 13, 2023 with up to two extension of one year each upon certain conditions.                                
Bryant Street Partnerships Construction Loan Extension 1                                                  
Debt service coverage                                     1.1            
Loan-to-value                                     65.00%            
Bryant Street Partnerships Construction Loan Extension 2                                                  
Debt service coverage                                     1.25            
Loan-to-value                                     65.00%            
1800 Half Street Construction loan                                                  
Construction financing                           $ 74,000                      
Interest rate over DAILY 1 MONTH LIBOR 2.25%                                                
1800 Half Street Construction loan extension                                                  
Loan extension fee                           0.25%                      
Debt Yield for extension 9.90%                                                
Amortization schedule 30 years                                                
Bryant Street and MRP                                                  
Loan guarantee amount   $ 26,000               $ 26,000                              
Loan guarantee term                   48 months                              
Loan guarantee description                   The Company and MRP have a side agreement limiting the Company’s guarantee to its proportionate ownership. The value of the guarantee was calculated at $1.9 million based on the present value of the 1% interest savings over the anticipated 48-month term.                              
Loan guarantee interest savings   1.00%               1.00%                              
Loan guarantee present value   $ 1,900               $ 1,900                              
1800 Half Street                                                  
Square feet | a                               11,246                  
Cash contribution   37,300                                              
No. of homes | integer                               344                  
408 Jackson                                                  
Square feet | a                             4,700                    
Joint venture percentage stake                             40.00%                    
Cash contribution   9,700                                              
No. of homes | integer                             227                    
Greenville                                                  
Joint venture percentage stake                             40.00%                    
Cash contribution   $ 6,200                                              
No. of homes | integer                             200