XML 58 R27.htm IDEA: XBRL DOCUMENT v3.3.1.900
RENTAL PROPERTIES (Tables)
 12 Months Ended
Dec. 31, 2015
RENTAL PROPERTIES  
Schedule of rental properties

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    

December 31, 2015

    

December 31, 2014

    

Useful Life

 

Land, improvements and parking lots

 

$
52,852,877

 

$
44,541,471

 

15

-

40

 

years

 

Buildings and improvements

 

 
172,277,299

 

 
153,059,430

 

15

-

40

 

years

 

Kitchen cabinets

 

 
8,493,696

 

 
6,865,348

 

 5

-

10

 

years

 

Carpets

 

 
7,361,966

 

 
6,341,227

 

 5

-

10

 

years

 

Air conditioning

 

 
718,531

 

 
705,116

 

 5

-

10

 

years

 

Laundry equipment

 

 
244,771

 

 
147,721

 

 5

-

 7

 

years

 

Elevators

 

 
1,139,296

 

 
1,139,296

 

20

-

40

 

years

 

Swimming pools

 

 
444,629

 

 
444,629

 

10

-

30

 

years

 

Equipment

 

 
9,502,977

 

 
5,491,992

 

 5

-

 7

 

years

 

Motor vehicles

 

 
130,563

 

 
130,563

 

 

 

 5

 

years

 

Fences

 

 
38,115

 

 
24,670

 

 5

-

15

 

years

 

Furniture and fixtures

 

 
7,855,351

 

 
5,910,046

 

 5

-

 7

 

years

 

Smoke alarms

 

 
216,827

 

 
220,437

 

 5

-

 7

 

years

 

Total fixed assets

 

 
261,276,898

 

 
225,021,946

 

 

 

 

 

 

 

Less: Accumulated depreciation

 

 
(84,579,584)

 

 
(75,905,862)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

$
176,697,314

 

$
149,116,084

 

 

 

 

 

 

 

 

Schedule of real estate and accumulated depreciation

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cost

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Initial Cost to

 

Capitalized

 

Gross Amount at Which

 

 

 

 

 

 

 

 

Encumbrances

 

Partnerships(1)

 

Subsequent to

 

Carried at Close of Period

 

 

 

 

 

 

 

 

(First

 

 

 

 

Buildings

 

Acquisition(2)

 

 

 

 

Buildings

 

 

 

 

Accumulated

 

 

 

 

    

Mortgages)

    

Land

    

Improvements

    

Improvements

    

Land

    

Improvements

    

Totals

    

Depreciation(3)

    

Date Acquired

 

Boylston Downtown L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Boston, Massachusetts

 

$
40,000,000

 

$
2,112,000

 

$
8,593,109

 

$
8,192,079

 

$
2,112,000

 

$
16,785,188

 

$
18,897,188

 

$
10,755,089

 

July 1995

 

Brookside Associates LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Woburn, Massachusetts

 

$
2,598,337

 

$
684,000

 

$
3,116,000

 

$
432,302

 

$
684,000

 

$
3,548,302

 

$
4,232,302

 

$
1,945,022

 

Oct. 2000

 

Clovelly Apartments L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nashua, New Hampshire

 

$
4,160,000

 

$
177,610

 

$
1,478,359

 

$
1,689,128

 

$
177,610

 

$
3,167,487

 

$
3,345,097

 

$
2,154,856

 

Sept. 1977

 

Commonwealth 1137 L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Boston, Massachusetts

 

$
3,750,000

 

$
342,000

 

$
1,367,669

 

$
1,196,696

 

$
342,000

 

$
2,564,365

 

$
2,906,365

 

$
1,532,004

 

July 1995

 

Commonwealth 1144 L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Boston, Massachusetts

 

$
14,780,000

 

$
1,410,000

 

$
5,664,816

 

$
2,207,782

 

$
1,410,000

 

$
7,872,598

 

$
9,282,598

 

$
5,199,814

 

July 1995

 

Executive Apartments L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Framingham, Massachusetts

 

$
2,415,000

 

$
91,400

 

$
740,360

 

$
1,226,670

 

$
91,400

 

$
1,967,030

 

$
2,058,430

 

$
1,062,137

 

Sept. 1977

 

Hamilton Battle Green LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lexington, Massachusetts

 

$
4,649,132

 

$
1,341,737

 

$
8,457,497

 

$
170,445

 

$
1,341,737

 

$
8,627,942

 

$
9,969,679

 

$
1,823,135

 

Jun. 2011

 

Hamilton Cypress LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Commercial—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1031Exchange Brookline,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Massachusetts

 

$

 —

 

$
2,362,596

 

$
4,613,985

 

$
259,375

 

$
2,362,596

 

$
4,873,360

 

$
7,235,956

 

$
1,085,242

 

Oct. 2008

 

Hamilton Green

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Apartments, LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Andover, Massachusetts

 

$
38,500,000

 

$
16,054,336

 

$
44,794,438

 

$
748,572

 

$
16,054,336

 

$
45,543,010

 

$
61,597,346

 

$
8,395,786

 

Jul. 2013

 

Hamilton Linewt LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Commercial—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1031Exchange Newton,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Massachusetts

 

$

 —

 

$
884,042

 

$
2,652,127

 

$
62,608

 

$
884,042

 

$
2,714,735

 

$
3,598,777

 

$
564,048

 

Nov. 2007

 

Hamilton Oaks

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Associates LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Brockton, Massachusetts

 

$
11,925,000

 

$
2,175,000

 

$
12,325,000

 

$
2,574,848

 

$
2,175,000

 

$
14,899,848

 

$
17,074,848

 

$
8,580,806

 

Dec. 1999

 

Highland Street

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Apartments, L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lowell, Massachusetts

 

$
1,050,000

 

$
156,000

 

$
634,085

 

$
338,724

 

$
156,000

 

$
972,809

 

$
1,128,809

 

$
635,675

 

Dec. 1996

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cost

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Initial Cost to

 

Capitalized

 

Gross Amount at Which

 

 

 

 

 

 

 

 

Encumbrances

 

Partnerships(1)

 

Subsequent to

 

Carried at Close of Period

 

 

 

 

 

 

 

 

(First

 

 

 

 

Buildings

 

Acquisition(2)

 

 

 

 

Buildings

 

 

 

 

Accumulated

 

 

 

 

    

Mortgages)

    

Land

    

Improvements

    

Improvements

    

Land

    

Improvements

    

Totals

    

Depreciation(3)

    

Date Acquired

 

Linhart L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential/Commercial

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Newton, Massachusetts

 

$

 —

 

$
385,000

 

$
1,540,000

 

$
1,331,870

 

$
385,000

 

$
2,871,870

 

$
3,256,870

 

$
2,047,890

 

Jan. 1995

 

NERA Dean

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

St. Associates LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Norwood, Massachusetts

 

$
5,687,000

 

$
1,512,000

 

$
5,701,480

 

$
961,065

 

$
1,512,000

 

$
6,662,545

 

$
8,174,545

 

$
3,143,032

 

Jun. 2002

 

North Beacon 140 L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Boston, Massachusetts

 

$
6,937,000

 

$
936,000

 

$
3,762,013

 

$
2,158,122

 

$
936,000

 

$
5,920,135

 

$
6,856,135

 

$
3,743,872

 

July 1995

 

Olde English

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Apartments L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lowell, Massachusetts

 

$
3,080,000

 

$
46,181

 

$
878,323

 

$
1,262,126

 

$
46,181

 

$
2,140,449

 

$
2,186,630

 

$
1,386,246

 

Sept. 1977

 

Redwood Hills L.P.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Worcester, Massachusetts

 

$
6,743,000

 

$
1,200,000

 

$
4,810,604

 

$
3,171,266

 

$
1,200,000

 

$
7,981,870

 

$
9,181,870

 

$
4,753,632

 

July 1995

 

Residences at Captain Parkers LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lexington, Massachusetts

 

$

 —

 

$
6,247,153

 

$
24,954,777

 

$
31,201,930

 

$
6,247,153

 

$
24,954,777

 

$
31,201,930

 

$
385,301

 

Sept. 2015

 

River Drive L.P. Residential

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Apartments Danvers,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Massachusetts

 

$
3,465,000

 

$
72,525

 

$
587,777

 

$
1,130,773

 

$
72,525

 

$
1,718,550

 

$
1,791,075

 

$
847,593

 

Sept. 1977

 

Riverside Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Condominium Units

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Massachusetts

 

$

 —

 

$
23,346

 

$
190,807

 

$
54,973

 

$
23,346

 

$
245,780

 

$
269,126

 

$
205,387

 

Sept. 1977

 

School St Assoc LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Framingham,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Massachusetts

 

$
15,000,000

 

$
4,686,728

 

$
18,746,911

 

$
(1,254,212)

 

$
4,686,728

 

$
17,492,699

 

$
22,179,427

 

$
7,958,005

 

Apr. 2003

 

WRF Associates LLC Strip

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mall Framingham,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Massachusetts

 

$
6,000,000

 

$
3,280,000

 

$
4,920,000

 

$
86,445

 

$
3,280,000

 

$
5,006,445

 

$
8,286,445

 

$
2,737,573

 

May 1999

 

WCB Associates LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Brockton, Massachusetts

 

$
7,000,000

 

$
1,335,000

 

$
7,565,501

 

$
1,722,213

 

$
1,335,000

 

$
9,287,714

 

$
10,622,714

 

$
5,303,172

 

Dec. 1999

 

Westate Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Burlington LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Burlington, Massachusetts

 

$
2,500,000

 

$
44,965

 

$
4,478,687

 

$
244,281

 

$
44,965

 

$
4,722,968

 

$
4,767,933

 

$
1,984,655

 

Sept. 2004

 

Westgate Apartments LLC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Residential Apartments

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Woburn, Massachusetts

 

$
15,700,000

 

$
461,300

 

$
2,424,636

 

$
8,333,060

 

$
417,107

 

$
10,757,696

 

$
11,174,803

 

$
6,349,611

 

Sept. 1977

 

 

 

$
195,939,469

 

$
48,020,919

 

$
174,998,961

 

$
69,503,141

 

$
47,976,726

 

$
213,300,172

 

$
261,276,898

 

$
84,579,584

 

 

 

 

(1)

The initial cost to the Partnerships represents both the balance of mortgages assumed in September 1977, including subsequent adjustments to such amounts, and subsequent acquisitions at cost.

Net of retirements.

(2)

(3)

In 2015, rental properties were depreciated over the following estimated useful lives:

 

 

 

 

 

 

 

Assets

    

Life

 

Buildings and Improvements

 

10

-

39

years

 

Other Categories of Assets

 

5

-

15

years

 

 

Schedule of reconciliation of rental properties and accumulated depreciation

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

December 31,

 

 

    

2015

    

2014

    

2013

 

Rental Properties

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balance, Beginning

 

$
225,021,946

 

$
221,454,286

 

$
158,624,893

 

Additions:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Buildings, improvements and other assets

 

 
37,895,926

 

 
5,604,791

 

 
65,349,698

 

 

 

 
262,917,872

 

 
227,059,077

 

 
223,974,591

 

Deduct:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Write-offs of retired or disposed assets

 

 
1,640,974

 

 
2,037,131

 

 
2,505,787

 

Rental properties held for sale and/or sold

 

 

 —

 

 

 —

 

 
14,518

 

Balance, Ending

 

$
261,276,898

 

$
225,021,946

 

$
221,454,286

 

Accumulated Depreciation

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balance, Beginning

 

$
75,905,862

 

$
68,549,625

 

$
63,651,293

 

Add:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Depreciation for the year

 

 
10,314,696

 

 
9,393,368

 

 
7,404,120

 

 

 

 
86,220,558

 

 
77,942,993

 

 
71,055,413

 

Deduct

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Accumulated depreciation of retired or disposed assets

 

 
1,640,974

 

 
2,037,131

 

 
2,505,788

 

Balance, Ending

 

$
84,579,584

 

$
75,905,862

 

$
68,549,625