<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="yes"?>
<ns1:informationTable xmlns:ns1="http://www.sec.gov/edgar/document/thirteenf/informationtable" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance">
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ABBVIE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>00287Y109</ns1:cusip>
		<ns1:value>349</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3770</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3770</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AES CORPORATION</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>00130H105</ns1:cusip>
		<ns1:value>2569</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>191603</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>190628</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>975</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALEXION PHARMACEUTICALS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>015351109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1050</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8460</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>8385</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>75</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALLERGAN INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G0177J108</ns1:cusip>
		<ns1:value>3840</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>23034</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>22899</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>135</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALLIANZ</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>018805101</ns1:cusip>
		<ns1:value>1788</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>87294</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>87294</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALPHABET INC - CL A</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CAP STK CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>02079K305</ns1:cusip>
		<ns1:value>8031</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7112</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7077</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>35</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMERICAN AIRLINES GROUP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>02376R102</ns1:cusip>
		<ns1:value>3879</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>102175</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>101700</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>475</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMERICAN INTL GROUP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>026874784</ns1:cusip>
		<ns1:value>4387</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>82740</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>82340</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMERICAN TOWER CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>03027X100</ns1:cusip>
		<ns1:value>4684</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>32491</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>32391</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>100</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMGEN INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>031162100</ns1:cusip>
		<ns1:value>630</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3415</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3415</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ANTHEM INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>036752103</ns1:cusip>
		<ns1:value>1485</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6240</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6140</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>100</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>APPLE COMPUTER INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>037833100</ns1:cusip>
		<ns1:value>9615</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>51944</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>51719</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>225</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AT &amp; T INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>00206R102</ns1:cusip>
		<ns1:value>880</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>27416</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>27165</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>251</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AUTONATION INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>05329W102</ns1:cusip>
		<ns1:value>4713</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>97009</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>96609</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BANK OF AMERICA CORP.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>060505104</ns1:cusip>
		<ns1:value>5062</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>179575</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>178400</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1175</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BAYER AG ADS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>072730302</ns1:cusip>
		<ns1:value>5102</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>184973</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>184173</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>800</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BLACKROCK INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>09247X101</ns1:cusip>
		<ns1:value>1085</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2175</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2175</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BOEING CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>097023105</ns1:cusip>
		<ns1:value>490</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1460</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1460</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BOOKING HOLDINGS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>09857L108</ns1:cusip>
		<ns1:value>1982</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>978</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>968</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>10</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BP PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPONSORED ADR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>055622104</ns1:cusip>
		<ns1:value>3710</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>81245</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>80795</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>450</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BROOKFIELD ASSET MANAGEMENT INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A LTD VT SH</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>112585104</ns1:cusip>
		<ns1:value>4782</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>117958</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>117608</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CAMPBELL SOUP COMPANY</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>134429109</ns1:cusip>
		<ns1:value>381</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>9391</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9391</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CAPITAL ONE FINANCIAL CORP.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>14040H105</ns1:cusip>
		<ns1:value>3515</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>38246</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>38046</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CATERPILLAR INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>149123101</ns1:cusip>
		<ns1:value>471</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3475</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3475</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CBRE GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>12504L109</ns1:cusip>
		<ns1:value>3639</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>76220</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>75745</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>475</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CENTER COAST MLP &amp; INFRASTRUCTURE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>151461100</ns1:cusip>
		<ns1:value>601</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>67610</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>67610</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CHEVRON CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>166764100</ns1:cusip>
		<ns1:value>2293</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>18140</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>17915</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>225</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CISCO SYSTEMS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>17275R102</ns1:cusip>
		<ns1:value>1634</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>37980</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>37630</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CITIGROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>172967424</ns1:cusip>
		<ns1:value>6360</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>95045</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>94595</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>450</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>COMCAST CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>20030N101</ns1:cusip>
		<ns1:value>3946</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>120265</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>119715</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>550</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CONOCOPHILLIPS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>20825C104</ns1:cusip>
		<ns1:value>708</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10175</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10175</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CONSTELLATION BRANDS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>21036P108</ns1:cusip>
		<ns1:value>496</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2265</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2265</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>COSTCO WHOLESALE CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>22160K105</ns1:cusip>
		<ns1:value>1207</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5775</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5725</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>50</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CVS HEALTH CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>126650100</ns1:cusip>
		<ns1:value>3725</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>57884</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>57534</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DELL TECHNOLOGIES INC - CL V</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM CL V</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>24703L103</ns1:cusip>
		<ns1:value>807</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>9541</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9541</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DISCOVERY INC - A</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SER A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>25470F104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2202</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>80065</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>80065</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DOLLAR GENERAL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>256677105</ns1:cusip>
		<ns1:value>905</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>9175</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9000</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>175</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DOWDUPONT INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>26078J100</ns1:cusip>
		<ns1:value>5278</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>80072</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>79647</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>425</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DRX - ALL CAP INSIDER SENTIMENT</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>ALL CP INSIDER</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>25459Y769</ns1:cusip>
		<ns1:value>2991</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>72220</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>72220</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EBAY INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>278642103</ns1:cusip>
		<ns1:value>2262</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>62384</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>61909</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>475</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EXXON MOBIL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>30231G102</ns1:cusip>
		<ns1:value>288</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3485</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3485</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>FEDERAL EXPRESS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>31428X106</ns1:cusip>
		<ns1:value>1841</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8110</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>8010</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>100</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>FORMENTO ECONOMICO MEXICANO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPON ADR UNITS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>344419106</ns1:cusip>
		<ns1:value>1492</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>16990</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>16990</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>FIDELITY NATIONAL INFORMATION SERVICES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>31620M106</ns1:cusip>
		<ns1:value>703</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6631</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6631</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GENERAL ELECTRIC CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>369604103</ns1:cusip>
		<ns1:value>512</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>37622</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>37622</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GENERAL MILLS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>370334104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1159</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>26195</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>26195</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GOLDMAN SACHS GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>38141G104</ns1:cusip>
		<ns1:value>4214</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>19103</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>18978</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>125</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GOVERNMENT PROPERTIES INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SHS BEN INT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>38376A103</ns1:cusip>
		<ns1:value>1481</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>93470</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>93470</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GRUPO TELEVISA S.A. (ADS)</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPON ADR REP ORD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>40049J206</ns1:cusip>
		<ns1:value>198</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10450</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10450</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HCA HEALTHCARE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>40412C101</ns1:cusip>
		<ns1:value>4281</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>41728</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>41528</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HERSHEY COMPANY</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>427866108</ns1:cusip>
		<ns1:value>1197</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12860</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12860</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HOME DEPOT INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>437076102</ns1:cusip>
		<ns1:value>2664</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>13653</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>13528</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>125</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INTEL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>458140100</ns1:cusip>
		<ns1:value>3259</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>65561</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>65186</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>375</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INTERCONTINENTAL EXCHANGE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>45866F104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1510</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>20535</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>20285</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>250</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INTL BUSINESS MACH.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>459200101</ns1:cusip>
		<ns1:value>2011</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14395</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>14245</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>150</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INVESTMENT GRADE MUNI FUND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46131M106</ns1:cusip>
		<ns1:value>2011</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>162565</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>162565</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IQVIA HOLDINGS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46266C105</ns1:cusip>
		<ns1:value>4708</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>47169</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>46919</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>250</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS -  DOW JONES INTERN SELECT DIVIDEND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>DJ INTL SEL DIVD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464288448</ns1:cusip>
		<ns1:value>712</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>22220</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>22220</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS -  RUSSELL 2000 VALUE (SMALL-CAP)</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RUSL 2000 VAL</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287630</ns1:cusip>
		<ns1:value>1770</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>13416</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>13416</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS -  S&amp;P GLOBAL TECHNOLOGY</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P GLB INF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287291</ns1:cusip>
		<ns1:value>489</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2975</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2975</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - FLOATING RATE BOND FUND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>FLTG RATE NT ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46429B655</ns1:cusip>
		<ns1:value>3349</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>65675</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>65675</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - INTERMEDIATE MUNICIPAL BONDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>NAT AMT FREE BD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464288414</ns1:cusip>
		<ns1:value>692</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6350</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6350</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - INVESTMENT GRADE CORP BONDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>IBOXX INV CP ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287242</ns1:cusip>
		<ns1:value>4557</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>39771</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>39771</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - MSCI ALL COUNTRY WORLD INDEX</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>MSCI ACWI ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464288257</ns1:cusip>
		<ns1:value>763</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10729</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10729</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - NASDAQ BIOTECH</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>NASDQ BIOTEC ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287556</ns1:cusip>
		<ns1:value>2823</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>25710</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>25560</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>150</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - RUSSELL 1000 VALUE (LARGE-CAP)</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RUSL 1000 VAL</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287598</ns1:cusip>
		<ns1:value>658</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5420</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5420</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - RUSSELL MIDCAP GROWTH</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RUSL MCP GRW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287481</ns1:cusip>
		<ns1:value>1626</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12832</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12832</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - RUSSELL MIDCAP VALUE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RUSL MCP VAL</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287473</ns1:cusip>
		<ns1:value>2457</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>27767</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>27767</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - S&amp;P GLOBAL HEALTHCARE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P GLD HLTHCR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287325</ns1:cusip>
		<ns1:value>440</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7800</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7800</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IV -  BUYBACK ACHIEVERS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>BUYBACK ACHIEV</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46137V308</ns1:cusip>
		<ns1:value>5113</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>90100</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>90100</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IV - INSIDER SENTIMENT</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>INSIDER SENMNT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46137V555</ns1:cusip>
		<ns1:value>1152</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>17860</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>17860</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IV - KBW REGIONAL BANKS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>KBW REGL BKG</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46138E578</ns1:cusip>
		<ns1:value>2876</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>49630</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>49305</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>325</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IV - S&amp;P GLOBAL WATER</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P GBL WATER</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46138E263</ns1:cusip>
		<ns1:value>1272</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>37980</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>37980</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IV - S&amp;P SPIN-OFF</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P SPIN OFF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46137V159</ns1:cusip>
		<ns1:value>4673</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>86075</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>86075</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IV - SMALL-CAP FINANCIALS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P SMLCP FINL</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46138E156</ns1:cusip>
		<ns1:value>4267</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>74577</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>74577</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IV - SMALL-CAP INDUSTRIALS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P SMLCP INDL</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46138E123</ns1:cusip>
		<ns1:value>4610</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>68089</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>68089</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IV - WATER RESOURCES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>WATER RES ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46137V142</ns1:cusip>
		<ns1:value>864</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28609</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>28609</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>JOHNSON &amp; JOHNSON</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>478160104</ns1:cusip>
		<ns1:value>6377</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>52552</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>52252</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>300</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>JP MORGAN SECURITIES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46625H100</ns1:cusip>
		<ns1:value>4873</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>46770</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>46445</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>325</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>KLA-TENCOR CORP.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>482480100</ns1:cusip>
		<ns1:value>929</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>9059</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9059</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LEAR CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>521865204</ns1:cusip>
		<ns1:value>284</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1528</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1528</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LENNAR CORP - CL A</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>526057104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2350</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>44760</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>44410</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LIBERTY BROADBAND - CL A</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SER A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>530307107</ns1:cusip>
		<ns1:value>2166</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28638</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>28638</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LIBERTY GLOBAL CL C</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS CL C</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G5480U120</ns1:cusip>
		<ns1:value>2676</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>100577</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>99852</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>725</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MARATHON PETROLEUM CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>56585A102</ns1:cusip>
		<ns1:value>711</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10136</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10136</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MASTERCARD INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>57636Q104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1109</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5645</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5545</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>100</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MERCK &amp; CO INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>58933Y105</ns1:cusip>
		<ns1:value>677</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11146</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>11146</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MICROSOFT CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>594918104</ns1:cusip>
		<ns1:value>6515</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>66072</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>65772</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>300</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MOLSON COORS BREWING CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL B</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>60871R209</ns1:cusip>
		<ns1:value>1333</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>19585</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>19585</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NOVARTIS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPONSORED ADR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>66987V109</ns1:cusip>
		<ns1:value>926</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12265</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12265</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NUVEEN AMT-FREE QUALITY MUNI</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>670657105</ns1:cusip>
		<ns1:value>2352</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>180758</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>180758</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NUVEEN QUALITY MUNICIPAL INCOME FUND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>67066V101</ns1:cusip>
		<ns1:value>2229</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>167608</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>167608</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NXP SEMICONDUCTORS NV</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>N6596X109</ns1:cusip>
		<ns1:value>3773</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>34530</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>34330</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ORACLE CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>68389X105</ns1:cusip>
		<ns1:value>1670</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>37900</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>37475</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>425</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PAYPAL HOLDINGS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>70450Y103</ns1:cusip>
		<ns1:value>2406</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28894</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>28719</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>175</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PEPSICO INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>713448108</ns1:cusip>
		<ns1:value>2419</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>22216</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>22016</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PERKINELMER INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>714046109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1429</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>19510</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>19510</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PFIZER INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>717081103</ns1:cusip>
		<ns1:value>1355</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>37357</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>36707</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>650</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PHILLIPS 66</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>718546104</ns1:cusip>
		<ns1:value>500</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4455</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4455</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PN MUNICIPAL INCOME TRUST</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46132K109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1981</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>165490</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>165490</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PNC BANK CORPORATION</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>693475105</ns1:cusip>
		<ns1:value>1567</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11599</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>11599</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PROCTER &amp; GAMBLE CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>742718109</ns1:cusip>
		<ns1:value>3524</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>45150</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>44750</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>QUALCOMM INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>747525103</ns1:cusip>
		<ns1:value>5282</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>94124</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>93774</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>QURATE RETAIL INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SER A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>74915M100</ns1:cusip>
		<ns1:value>4312</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>203213</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>202413</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>800</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>REGENERON PHARMACEUTICALS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>75886F107</ns1:cusip>
		<ns1:value>1023</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2965</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2940</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>25</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ROCKWELL AUTOMATION INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>773903109</ns1:cusip>
		<ns1:value>254</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1525</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1525</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SCHLUMBERGER LIMITED</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>806857108</ns1:cusip>
		<ns1:value>4174</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>62275</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>62000</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>275</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SCHW - U.S. TIPS ETF</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>US TIPS ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>808524870</ns1:cusip>
		<ns1:value>2129</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>38775</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>38775</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SELECT INCOME REIT</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SH BEN INT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>81618T100</ns1:cusip>
		<ns1:value>3265</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>145325</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>145325</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SHIRE PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPONSORED ADR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>82481R106</ns1:cusip>
		<ns1:value>4759</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28192</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>28092</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>100</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SINCLAIR BROADCAST GROUP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>829226109</ns1:cusip>
		<ns1:value>781</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>24300</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>24300</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SOUTHWEST AIRLINES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>844741108</ns1:cusip>
		<ns1:value>5185</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>101912</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>101537</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>375</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR - DOUBLELINE TOTAL RETURN</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPDR TR TACTIC</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78467V848</ns1:cusip>
		<ns1:value>1008</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>21209</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>21209</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR - GOLD TRUST</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>GOLD SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78463V107</ns1:cusip>
		<ns1:value>600</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5055</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5055</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR - INTERMEDIATE CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>PORTFOLIO INTRMD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78464A375</ns1:cusip>
		<ns1:value>2385</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>71640</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>71640</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR - S&amp;P AEROSPACE &amp; DEFENSE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78464A631</ns1:cusip>
		<ns1:value>4086</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>46890</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>46590</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>300</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR - S&amp;P BIOTECH</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P BIOTECH</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78464A870</ns1:cusip>
		<ns1:value>4487</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>47135</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>47135</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR - SHORT-TERM CORPORATES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>PORTFOLIO SHORT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78464A474</ns1:cusip>
		<ns1:value>5769</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>191271</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>191271</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPIRIT AEROSYSTEMS HOLDINGS CL-A</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>848574109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1575</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>18335</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>18085</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>250</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>STATE STREET CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>857477103</ns1:cusip>
		<ns1:value>2150</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>23095</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>23095</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SYSCO CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>871829107</ns1:cusip>
		<ns1:value>714</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10450</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10450</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TE CONNECTIVITY LTD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS CLASS A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>H84989104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2269</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>25189</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>25189</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>THE CHARLES SCHWAB CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>808513105</ns1:cusip>
		<ns1:value>3833</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>75008</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>74708</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>300</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>THOR INDUSTRIES INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>885160101</ns1:cusip>
		<ns1:value>1201</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12330</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12330</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TJX COMPANIES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>872540109</ns1:cusip>
		<ns1:value>5030</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>52845</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>52695</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>150</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TORTOISE MLP FUND INC RIGHTS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RIGHT 07/18/2018</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>89148B119</ns1:cusip>
		<ns1:value>47</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>134027</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>134027</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TORTOISE MLP FUND INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>89148B101</ns1:cusip>
		<ns1:value>2919</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>171023</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>171023</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UNILEVER PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPON ADR NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>904767704</ns1:cusip>
		<ns1:value>1205</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>21790</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>21790</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UNITEDHEALTH GROUP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>91324P102</ns1:cusip>
		<ns1:value>1340</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5460</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5385</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>75</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VEREIT INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92339V100</ns1:cusip>
		<ns1:value>2208</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>296800</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>294500</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2300</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - ALL-WORLD EX-US INDEX</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>ALLWRLD EX US</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922042775</ns1:cusip>
		<ns1:value>7088</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>136725</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>136150</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>575</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - ALL-WORLD EX-US SMALL-CAP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>FTSE SMCAP ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922042718</ns1:cusip>
		<ns1:value>3991</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>34584</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>34434</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>150</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - ENERGY ETF</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>ENERGY ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92204A306</ns1:cusip>
		<ns1:value>2247</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>21388</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>21388</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - FTSE DEVELOPED MARKETS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>FTSE DEV MKT ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>921943858</ns1:cusip>
		<ns1:value>1183</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>27575</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>27575</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - FTSE EUROPE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>FTSE EUROPE ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922042874</ns1:cusip>
		<ns1:value>727</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12945</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12945</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - INDUSTRIALS ETF</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>INDUSTRIAL ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92204A603</ns1:cusip>
		<ns1:value>4662</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>34328</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>34128</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - MEGA CAP 300 VALUE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>MEGA CAP VAL ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>921910840</ns1:cusip>
		<ns1:value>5834</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>78405</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>78005</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - MORTGAGE BACKED SECURITIES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>MORTG-BACK SEC</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92206C771</ns1:cusip>
		<ns1:value>4931</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>95915</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>95615</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>300</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - TOTAL INTL STOCK INDEX</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>VG TL INTL STK F</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>921909768</ns1:cusip>
		<ns1:value>3909</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>72260</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>71810</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>450</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - TOTAL WORLD STOCK INDEX</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>TT WRLD ST ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922042742</ns1:cusip>
		<ns1:value>2361</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>32180</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>32180</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. INTERM-TERM CORP BONDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>INT-TERM CORP</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92206C870</ns1:cusip>
		<ns1:value>3715</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>44485</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>44485</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. MEGA-CAP GROWTH</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>MEGA GRWTH IND</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>921910816</ns1:cusip>
		<ns1:value>949</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7980</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7980</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. MID-CAP VALUE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>MCAP VL IDXVIP</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922908512</ns1:cusip>
		<ns1:value>4984</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>45120</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>44870</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>250</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. SHORT-TERM CORP BONDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHRT TRM CORP BD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92206C409</ns1:cusip>
		<ns1:value>3374</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>43199</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>43199</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. SMALL-CAP GROWTH</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SML CP GRW ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922908595</ns1:cusip>
		<ns1:value>1595</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>9075</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9075</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. SMALL-CAP VALUE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SM CP VAL ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922908611</ns1:cusip>
		<ns1:value>9205</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>67792</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>67517</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>275</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. TOTAL CORP BONDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>TOTAL CORP BND</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92206C573</ns1:cusip>
		<ns1:value>356</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4402</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4402</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VISA INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92826C839</ns1:cusip>
		<ns1:value>2298</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>17350</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>17225</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>125</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VV - AGRIBUSINESS FUND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>AGRIBUSINESS ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92189F700</ns1:cusip>
		<ns1:value>2806</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>45119</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>45119</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VV - INTERMEDIATE TERM MUNICIPALS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>AMT FREE INT ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92189F544</ns1:cusip>
		<ns1:value>1069</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>45360</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>45360</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WALGREENS BOOTS ALLIANCE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>931427108</ns1:cusip>
		<ns1:value>1590</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>26500</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>26500</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WALT DISNEY CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM DISNEY</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>254687106</ns1:cusip>
		<ns1:value>4941</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>47140</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>46940</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WELLS FARGO &amp; CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>949746101</ns1:cusip>
		<ns1:value>1785</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>32202</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>32202</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WT - EMERGING MARKETS DIV</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>EMER MKT HIGH FD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>97717W315</ns1:cusip>
		<ns1:value>923</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>21539</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>21539</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WT - INTERN SMALL-CAP DIVIDEND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>INTL SMCAP DIV</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>97717W760</ns1:cusip>
		<ns1:value>1494</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>20760</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>20760</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WYNDHAM DESTINATIONS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>98310W108</ns1:cusip>
		<ns1:value>1144</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>25850</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>25850</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WYNDHAM HOTELS &amp; RESORTS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>98311A105</ns1:cusip>
		<ns1:value>3179</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>54040</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>53765</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>275</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>X-TRACKERS CHINA A SHARES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>DBXTR HAR CS 300</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>233051879</ns1:cusip>
		<ns1:value>3999</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>150724</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>149924</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>800</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ZIMMER BIOMET HOLDINGS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>98956P102</ns1:cusip>
		<ns1:value>2930</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>26295</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>26120</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>175</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
</ns1:informationTable>
