<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="yes"?>
<ns1:informationTable xmlns:ns1="http://www.sec.gov/edgar/document/thirteenf/informationtable" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance">
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ABBVIE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>00287Y109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1110</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>17925</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>17475</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>450</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ADVAXIS INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>007624208</ns1:cusip>
		<ns1:value>138</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>17100</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>16575</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>525</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALLIANZ</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>018805101</ns1:cusip>
		<ns1:value>3142</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>218170</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>216320</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1850</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALLISON TRANSMISSION HOLDINGS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>01973R101</ns1:cusip>
		<ns1:value>208</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7375</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7375</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMERICAN INTL GROUP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>026874784</ns1:cusip>
		<ns1:value>2613</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>49400</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>48750</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>650</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>APPLE COMPUTER INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>037833100</ns1:cusip>
		<ns1:value>5662</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>59225</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>58625</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>600</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ARIAD PHARMACEUTICALS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>04033A100</ns1:cusip>
		<ns1:value>733</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>99213</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>98363</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>850</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BANK OF AMERICA CORP.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>060505104</ns1:cusip>
		<ns1:value>4047</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>304970</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>302920</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2050</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BLACKROCK INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>09247X101</ns1:cusip>
		<ns1:value>1245</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3635</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3635</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BP PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPONSORED ADR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>055622104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2628</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>73999</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>73099</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>900</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BROOKFIELD ASSET MANAGEMENT INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A LTD VT SH</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>112585104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2534</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>76626</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>76626</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CALPINE CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>131347304</ns1:cusip>
		<ns1:value>3812</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>258440</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>256440</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2000</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CAPITAL ONE FINANCIAL CORP.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>14040H105</ns1:cusip>
		<ns1:value>2376</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>37409</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>36959</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>450</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CBRE GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>12504L109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1207</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>45575</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>44675</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>900</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CELGENE CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>151020104</ns1:cusip>
		<ns1:value>660</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6690</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6565</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>125</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CENTER COAST MLP &amp; INFRASTRU</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>151461100</ns1:cusip>
		<ns1:value>167</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14225</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>14225</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CF INDUSTRIES HOLDINGS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>125269100</ns1:cusip>
		<ns1:value>1425</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>59110</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>59110</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CHICAGO BRIDGE &amp; IRON</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>167250109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1538</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>44405</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>43780</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>625</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CITIGROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>172967424</ns1:cusip>
		<ns1:value>3237</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>76355</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>75705</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>650</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>COACH INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>189754104</ns1:cusip>
		<ns1:value>283</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6935</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6935</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>COMCAST CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>20030N101</ns1:cusip>
		<ns1:value>1855</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28457</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>28457</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CONSTELLATION BRANDS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>21036P108</ns1:cusip>
		<ns1:value>412</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2490</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2490</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CVS HEALTH CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>126650100</ns1:cusip>
		<ns1:value>4026</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>42052</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>41777</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>275</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DIAGEO PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPON ADR NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>25243Q205</ns1:cusip>
		<ns1:value>285</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2525</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2525</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DOW CHEMICAL CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>260543103</ns1:cusip>
		<ns1:value>212</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4267</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4267</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DRX - ALL CAP INSIDER SENTIMENT</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>ALL CP INSIDER</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>25459Y769</ns1:cusip>
		<ns1:value>1031</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14165</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>14165</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EBAY INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>278642103</ns1:cusip>
		<ns1:value>1586</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>67760</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>67010</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>750</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EMC CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>268648102</ns1:cusip>
		<ns1:value>4502</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>165688</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>163688</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2000</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EXPRESS SCRIPTS HOLDING CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>30219G108</ns1:cusip>
		<ns1:value>1790</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>23620</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>23245</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>375</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EXXON MOBIL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>30231G102</ns1:cusip>
		<ns1:value>381</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4060</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4060</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>FORMENTO ECONOMICO MEXICANO S</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPON ADR UNITS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>344419106</ns1:cusip>
		<ns1:value>1985</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>21460</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>21460</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>FIDELITY NATIONAL INFORMATION SERVICES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>31620M106</ns1:cusip>
		<ns1:value>486</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6596</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6596</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>FRONTIER COMMUNICATIONS CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>35906A108</ns1:cusip>
		<ns1:value>383</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>77475</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>77475</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GENERAL ELECTRIC CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>369604103</ns1:cusip>
		<ns1:value>2059</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>65411</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>64286</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1125</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GENERAL MOTORS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>37045V100</ns1:cusip>
		<ns1:value>2823</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>99750</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>99025</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>725</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GH - S&amp;P GLOBAL WATER</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>GUGG S&amp;P GBL WTR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>18383Q507</ns1:cusip>
		<ns1:value>332</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11070</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>11070</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GH - S&amp;P SPIN-OFF</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>GUGG INSDR SENT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>18383M605</ns1:cusip>
		<ns1:value>1911</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>48443</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>48443</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GH - SABRIENT INSIDER BUYING</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>GUGG SPINOFF ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>18383M209</ns1:cusip>
		<ns1:value>772</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>16110</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>16110</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GILEAD SCIENCES INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>375558103</ns1:cusip>
		<ns1:value>546</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6545</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6345</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GOLDMAN SACHS GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>38141G104</ns1:cusip>
		<ns1:value>3270</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>22010</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>21835</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>175</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GOVERNMENT PROPERTIES INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SHS BEN INT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>38376A103</ns1:cusip>
		<ns1:value>2264</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>98190</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>98190</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GRUPO TELEVISA S.A. (ADS)</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPON ADR REP ORD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>40049J206</ns1:cusip>
		<ns1:value>379</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14550</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>14550</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GX - GURU INDEX</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>GLB X GURU INDEX</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>37950E341</ns1:cusip>
		<ns1:value>330</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14875</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>14875</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HCA HOLDINGS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>40412C101</ns1:cusip>
		<ns1:value>821</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10655</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10330</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>325</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HOME DEPOT INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>437076102</ns1:cusip>
		<ns1:value>706</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5530</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5355</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>175</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INNOVIVA INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>45781M101</ns1:cusip>
		<ns1:value>199</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>18875</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>18350</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>525</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INTL BUSINESS MACH.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>459200101</ns1:cusip>
		<ns1:value>260</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1715</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1715</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INTRA-CELLULAR THERAPIES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46116X101</ns1:cusip>
		<ns1:value>551</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14185</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>14060</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>125</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INVESTMENT GRADE MUNI FUND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46131M106</ns1:cusip>
		<ns1:value>1481</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>99665</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>99665</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS -  DOW JONES INTERN SELECT DIVIDEND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>DJ INTL SEL DIVD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464288448</ns1:cusip>
		<ns1:value>853</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>29800</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>29800</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS -  RUSSELL 2000 VALUE (SMALL-CAP)</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RUSL 2000 VAL</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287630</ns1:cusip>
		<ns1:value>1386</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14251</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>14251</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS -  S&amp;P GLOBAL TECHNOLOGY</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P GLB INF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287291</ns1:cusip>
		<ns1:value>474</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4875</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4875</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - INTERMEDIATE MUNICIPAL BONDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>NAT AMT FREE BD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464288414</ns1:cusip>
		<ns1:value>746</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6550</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6550</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - INVESTMENT GRADE CORP BONDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>IBOXX INV CP ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287242</ns1:cusip>
		<ns1:value>3158</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>25732</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>25732</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - MSCI ALL COUNTRY WORLD INDEX</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>MSCI ACWI ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464288257</ns1:cusip>
		<ns1:value>670</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11920</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>11920</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - NASDAQ BIOTECH</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>NASDQ BIOTEC ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287556</ns1:cusip>
		<ns1:value>242</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>940</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>940</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - OIL EQUIPMENT &amp; SERVICES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>US OIL EQ&amp;SV ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464288844</ns1:cusip>
		<ns1:value>1314</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>34030</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>34030</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - RUSSELL 1000 VALUE (LARGE-CAP)</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RUSL 1000 VAL</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287598</ns1:cusip>
		<ns1:value>882</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8540</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>8540</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - RUSSELL MIDCAP GROWTH</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RUSL MCP GRW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287481</ns1:cusip>
		<ns1:value>1504</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>16077</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>16077</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - RUSSELL MIDCAP VALUE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RUSL MCP VAL</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287473</ns1:cusip>
		<ns1:value>2634</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>35458</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>35458</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - S&amp;P GLOBAL HEALTHCARE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P GLD HLTHCR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287325</ns1:cusip>
		<ns1:value>517</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5115</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5115</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>IS - US FINANCIAL SECTOR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>U.S. FINLS ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287788</ns1:cusip>
		<ns1:value>245</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2850</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2850</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>JOHNSON &amp; JOHNSON</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>478160104</ns1:cusip>
		<ns1:value>4034</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>33253</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>33003</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>250</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>JP MORGAN SECURITIES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46625H100</ns1:cusip>
		<ns1:value>3671</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>59082</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>58482</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>600</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>KLA-TENCOR CORP.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>482480100</ns1:cusip>
		<ns1:value>1381</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>18850</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>18850</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LEAR CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>521865204</ns1:cusip>
		<ns1:value>2734</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>26865</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>26640</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>225</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LIBERTY BROADBAND - CL A</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SER A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>530307107</ns1:cusip>
		<ns1:value>3872</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>65185</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>64705</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>480</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LIBERTY INTERACTIVE CORP QVC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>QVC GP COM SER A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>53071M104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2561</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>100950</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>99675</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1275</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LYNONDELL BASEEL IND NV</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS - A -</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>N53745100</ns1:cusip>
		<ns1:value>1273</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>17110</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>16810</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>300</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MACY`S INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>55616P104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1027</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>30560</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>29985</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>575</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MARATHON PETROLEUM CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>56585A102</ns1:cusip>
		<ns1:value>627</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>16511</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>16511</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MASTERCARD INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>57636Q104</ns1:cusip>
		<ns1:value>826</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>9375</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9150</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>225</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MICROSOFT CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>594918104</ns1:cusip>
		<ns1:value>3615</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>70643</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>70168</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>475</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MONSANTO CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>61166W101</ns1:cusip>
		<ns1:value>3781</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>36565</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>36215</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NESTLE S.A. - ADR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>641069406</ns1:cusip>
		<ns1:value>3450</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>44625</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>44275</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NEWS CORP - CL A</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>65249B109</ns1:cusip>
		<ns1:value>2097</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>184765</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>182140</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2625</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NOVARTIS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPONSORED ADR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>66987V109</ns1:cusip>
		<ns1:value>2055</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>24902</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>24902</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NUVEEN DIVIDEND ADVANTAGE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>67066V101</ns1:cusip>
		<ns1:value>1412</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>90265</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>90265</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NUVEEN MUNI OPPORTUNITY F</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>67062W103</ns1:cusip>
		<ns1:value>1432</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>94990</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>94990</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NUVEEN PREMIUM MUNI FUND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>67063W102</ns1:cusip>
		<ns1:value>1171</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>75615</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>75615</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NUVEEN SELECT MUNI FUND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>670973106</ns1:cusip>
		<ns1:value>1586</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>102215</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>102215</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>OVASCIENCE, INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>69014Q101</ns1:cusip>
		<ns1:value>158</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>30340</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>29365</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>975</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PAYPAL HOLDINGS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>70450Y103</ns1:cusip>
		<ns1:value>2586</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>70840</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>70090</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>750</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PENTAIR PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G7S00T104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2245</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>38515</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>38165</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PEPSICO INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>713448108</ns1:cusip>
		<ns1:value>1101</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10393</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10193</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PHILLIPS 66</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>718546104</ns1:cusip>
		<ns1:value>494</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6226</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6226</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PNC BANK CORPORATION</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>693475105</ns1:cusip>
		<ns1:value>1654</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>20325</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>20325</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PRICELINE GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>741503403</ns1:cusip>
		<ns1:value>2297</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1840</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1825</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>15</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PS -  BUYBACK ACHIEVERS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>DYNA BYBK ACH</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>73935X286</ns1:cusip>
		<ns1:value>2393</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>52940</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>52940</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PS - GLOBAL WATER</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>GBL WTR PORT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>73936T623</ns1:cusip>
		<ns1:value>267</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12350</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12350</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PS - WATER RESOURCES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>WATER RESOURCE</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>73935X575</ns1:cusip>
		<ns1:value>1014</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>42913</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>42913</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PUMA BIOTECHNOLOGY</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>74587V107</ns1:cusip>
		<ns1:value>485</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>16288</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>16113</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>175</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>QUALCOMM INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>747525103</ns1:cusip>
		<ns1:value>3325</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>62060</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>61410</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>650</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>RENT-A-CENTER, INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>76009N100</ns1:cusip>
		<ns1:value>161</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>13100</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>13100</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ROCKWELL AUTOMATION INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>773903109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1471</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12810</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12810</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ROYAL DUTCH SHELL PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPONS ADR B</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>780259107</ns1:cusip>
		<ns1:value>1419</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>25336</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>24861</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>475</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SELECT INCOME REIT</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SH BEN INT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>81618T100</ns1:cusip>
		<ns1:value>2064</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>79430</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>79430</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SHIRE PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPONSORED ADR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>82481R106</ns1:cusip>
		<ns1:value>2907</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>15790</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>15665</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>125</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SINCLAIR BROADCAST GROUP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>829226109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1588</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>53190</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>52265</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>925</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SP - DOUBLELINE TOTAL RETURN</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPDR TR TACTIC</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78467V848</ns1:cusip>
		<ns1:value>758</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>15190</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>15190</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR -  OIL SERVICES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>OILGAS EQUIP</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78464A748</ns1:cusip>
		<ns1:value>190</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10130</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10130</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR - GOLD TRUST</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>GOLD SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78463V107</ns1:cusip>
		<ns1:value>430</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3400</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3400</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR - S&amp;P BIOTECH</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P BIOTECH</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78464A870</ns1:cusip>
		<ns1:value>2400</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>44380</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>44380</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SPDR - SHORT-TERM CORPORATES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>BARC SHT TR CP</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78464A474</ns1:cusip>
		<ns1:value>1761</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>57210</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>57210</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ST. JUDE MEDICAL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>790849103</ns1:cusip>
		<ns1:value>3857</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>49450</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>49100</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>350</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>STATE STREET CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>857477103</ns1:cusip>
		<ns1:value>622</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11535</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>11535</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SYNCHRONY FINANCIAL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>87165B103</ns1:cusip>
		<ns1:value>719</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28444</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>27644</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>800</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TE CONNECTIVITY LTD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS CLASS A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>H84989104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1947</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>34085</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>34085</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TEGNA INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>87901J105</ns1:cusip>
		<ns1:value>311</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>13415</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>13415</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>THE CHARLES SCHWAB CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>808513105</ns1:cusip>
		<ns1:value>2712</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>107145</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>106320</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>825</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TORTOISE MLP FUND INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>89148B101</ns1:cusip>
		<ns1:value>2185</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>118405</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>118405</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UNILEVER PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPON ADR NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>904767704</ns1:cusip>
		<ns1:value>1209</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>25245</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>25245</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UNITEDHEALTH GROUP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>91324P102</ns1:cusip>
		<ns1:value>830</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5875</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5675</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VALERO ENERGY CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>91913Y100</ns1:cusip>
		<ns1:value>2425</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>47550</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>47175</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>375</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VENTAS INC. - REIT</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92276F100</ns1:cusip>
		<ns1:value>225</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3085</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3085</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - ENERGY ETF</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>ENERGY ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92204A306</ns1:cusip>
		<ns1:value>1372</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14428</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>14428</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - FTSE EUROPE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>FTSE EUROPE ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922042874</ns1:cusip>
		<ns1:value>1274</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>27298</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>26648</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>650</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - INDUSTRIALS ETF</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>INDUSTRIAL ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92204A603</ns1:cusip>
		<ns1:value>850</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>8000</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - MEGA CAP 300 VALUE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>MEGA CAP VAL ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>921910840</ns1:cusip>
		<ns1:value>279</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4530</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4530</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. INTERM-TERM CORP BONDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>INT-TERM CORP</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92206C870</ns1:cusip>
		<ns1:value>2525</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28245</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>28245</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. MID-CAP VALUE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>MCAP VL IDXVIP</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922908512</ns1:cusip>
		<ns1:value>464</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5210</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5210</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. SHORT-TERM CORP BONDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHRT TRM CORP BD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92206C409</ns1:cusip>
		<ns1:value>6884</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>85160</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>85160</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. SMALL-CAP GROWTH</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SML CP GRW ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922908595</ns1:cusip>
		<ns1:value>3142</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>25360</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>24885</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>475</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VG - U.S. SMALL-CAP VALUE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SM CP VAL ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922908611</ns1:cusip>
		<ns1:value>4409</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>41865</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>41115</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>750</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VISA INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92826C839</ns1:cusip>
		<ns1:value>638</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8605</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>8605</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VV - INTERMEDIATE TERM MUNICIPALS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>AMT FREE INT ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92189F544</ns1:cusip>
		<ns1:value>1132</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>45560</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>45560</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WAC - INFLATION LINKED OPP &amp; INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>95766R104</ns1:cusip>
		<ns1:value>5153</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>463850</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>462100</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1750</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WAC - INFLATION LINKED SEC &amp; INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SH BEN INT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>95766Q106</ns1:cusip>
		<ns1:value>5273</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>459347</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>457597</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1750</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WALGREENS BOOTS ALLIANCE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>931427108</ns1:cusip>
		<ns1:value>559</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6717</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6717</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WELLS FARGO &amp; CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>949746101</ns1:cusip>
		<ns1:value>1570</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>33165</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>32665</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>500</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WT - EM SMALL-CAP DIVIDEND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>ENG MKTS SMCP</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>97717W281</ns1:cusip>
		<ns1:value>660</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>17025</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>17025</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WT - EUROPE HEDGED EQUITY</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>EUROPE HEDGED EQ</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>97717X701</ns1:cusip>
		<ns1:value>510</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10100</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10100</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WT - INTERN SMALL-CAP DIVIDEND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>INTL SMCAP DIV</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>97717W760</ns1:cusip>
		<ns1:value>556</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>9915</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9915</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>0</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WYNDHAM WORLDWIDE CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>98310W108</ns1:cusip>
		<ns1:value>2874</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>40345</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:otherManager>0</ns1:otherManager>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>39945</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
</ns1:informationTable>
