XML 60 R53.htm IDEA: XBRL DOCUMENT v3.26.1
Debt- Additional Information (Details)
1 Months Ended 3 Months Ended
Feb. 24, 2026
$ / shares
Feb. 10, 2026
USD ($)
Dec. 15, 2025
USD ($)
Oct. 27, 2025
USD ($)
May 29, 2025
USD ($)
Aug. 10, 2023
USD ($)
Oct. 14, 2022
USD ($)
Apr. 01, 2022
USD ($)
Property
Loan
Dec. 31, 2025
USD ($)
shares
Oct. 31, 2025
USD ($)
Apr. 30, 2022
Mar. 31, 2026
USD ($)
Loan
shares
Mar. 31, 2025
USD ($)
Mar. 03, 2026
USD ($)
Feb. 12, 2026
USD ($)
Jan. 31, 2026
USD ($)
Nov. 10, 2025
USD ($)
Jun. 13, 2025
USD ($)
Apr. 25, 2025
USD ($)
Debt Instrument [Line Items]                                      
Amortization of debt issuance costs                       $ 10,655 $ 42,533            
Amortization of debt discount                       38,531 0            
Long-term debt, gross                       55,008,722              
Secured promissory note                 $ 48,690,776     $ 47,337,648              
Number Of Mortage Loan | Loan               1       2              
Common Stock Value, Total                 54,431     $ 59,400              
Liabilities                 $ 68,883,927     66,531,093              
Loss on transfer of LLC interests in satisfaction of debt                       $ 185,069 0            
Common stock, shares issued | shares                 5,448,178     7,882,731              
Loan Agreements                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Debt instrument, fixed interest rate                       2.50%              
Debt instrument, subject to a floor interest rate                       3.85%              
Renewal Funds of Term Loan                                 $ 350,000    
Valley National Bank (the “Lender”) | Loan Agreements                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Interest rate on debt instrument                                   6.50%  
Initial disburseme of loan                                   $ 750,000  
Line of credit, maximum borrowing capacity                       $ 1,100,000           1,100,000  
Line of credit, remaining borrowing capacity                                   $ 350,000  
Second Amended and Restated Convertible Note [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Limit of conversion percentage of outstanding common stock 19.90%                                    
Promissory Notes                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Amortization of debt issuance costs                       10,655 42,533            
Amortization of debt discount                       $ 38,531 10,965            
Loan to value required not interest rate                       54.00%              
Secured promissory note               $ 2,100,000                      
Number of encumbered properties | Loan                       4              
Loan Secured by Properties | Property               6                      
Number Of Mortage Loan | Loan               1                      
Number Of Refinanceing Properties | Property               7                      
Interest rate               3.85%     2.50%                
Guaranty Fees Payable                       $ 557,501              
Promissory Notes | Tampa Sherwin Williams Property                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Secured promissory note                       $ 1,200,000              
Promissory Notes | Promissory Notes Required 1.50 DSCR                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Debt service coverage ratios                       1.50%              
Promissory Notes | Bayport Loans                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Secured promissory note                       $ 11,300,000              
Brown Family Enterprises - 2022 & 2023 Loans [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Secured Non Convertible Promissory Note             $ 1,500,000                        
Interest rate on debt instrument             9.00%                        
Debt Instrument, Increase (Decrease), Net             $ 5,500,000                        
Brown Family Enterprises - 2025 Loan [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Interest rate on debt instrument                                     9.00%
Silverback Capital Corporation - Convertible Note [Member] | Amended and Restated Convertible Note [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Aggregate amount of loan   $ 551,437                                  
Debt instrument, fixed interest rate   9.00%                                  
Limit of conversion percentage of outstanding common stock   80.00%                                  
Maturity date   Feb. 10, 2027                                  
Silverback Capital Corporation - Convertible Note [Member] | Second Amended and Restated Convertible Note [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Maturity date Feb. 24, 2027                                    
Common stock conversion price | $ / shares $ 0.1                                    
2025 Broker Loans [Member] | Chase Commercial Realty                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Other Loan Transaction         $ 332,000             332,000              
Accrued but Unpaid Interest at Interest Rate         7.50%                            
Executive Loan [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Loan Transaction Fund Closing Cost         $ 610,000             610,000              
Debt instrument, fixed interest rate         5.75%                            
Other Loan Transaction                       29,784              
GIP13, LLC                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Interest rate on debt instrument           7.47%                          
GIP13, LLC | Loan From Related Party | Loan Agreements                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Interest and principal payment due           $ 156,000                          
Interest rate           3.25%                          
GIP13, LLC | Other Payable Related Party | Loan Agreements                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Long-term debt           $ 21,000,000                          
President And Ceo                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Guaranty fee expense                       61,864 $ 97,692            
President And Ceo | GIP13, LLC | Loan From Related Party | Loan Agreements | Nonrecourse                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Secured promissory note                       7,500,000              
Brown Family Enterprises, LLC                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Secured Non Convertible Promissory Note             $ 1,500,000                        
Interest rate on debt instrument             9.00%                        
Debt Instrument, Increase (Decrease), Net             $ 5,500,000                        
Brown Family Enterprises, LLC | Brown Family Enterprises - 2025 Loan [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Secured Non Convertible Promissory Note                                     $ 1,000,000
Interest rate on debt instrument                           0.00%         16.00%
Maturity date     Dec. 15, 2025 Oct. 27, 2025                              
Extension fee.     $ 42,000 $ 20,000         $ 42,000 $ 20,000                  
Outstanding principal amount   $ 1,151,437                           $ 1,151,437      
Loss on transfer of LLC interests in satisfaction of debt                       (600,000)              
Brown Family Enterprises, LLC | Silverback Capital Corporation - Convertible Note [Member] | Amended and Restated Convertible Note [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Debt principal amount   $ 1,000,000                                  
Silverback Capital Corporation | Brown Family Enterprises - 2025 Loan [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Secured Non Convertible Promissory Note                           $ 600,000          
GIPFL Dale Mabry, LLC | 2025 Broker Loans [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Outstanding principal amount                       103,500              
Other Loan Transaction         $ 103,500                            
Accrued but Unpaid Interest at Interest Rate         0.00%                            
Walmer Ave., LLC [Member] | Board of Director Loan [Member]                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Other Loan Transaction                             $ 125,000        
Accrued but Unpaid Interest at Interest Rate                             12.00%        
Variable Interest Rate                             3.00%        
Two Mortgage Loan Agreements                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Long-term debt, gross               $ 2,079,178                      
Debt Discount               383,767                      
Aggregate amount of loan               2,100,000                      
Two Mortgage Loan Agreements | Promissory Notes                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Secured promissory note               $ 11,400,000       $ 13,500,000              
Interest rate swaps | GIP13, LLC | Loan From Related Party | Loan Agreements                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Interest rate           7.47%                          
Interest Rate Floor | Promissory Notes                                      
Debt Instrument [Line Items]                                      
Line of Credit Facility, Interest Rate               3.85%