XML 112 R41.htm IDEA: XBRL DOCUMENT v2.4.0.8
Indebtedness (Tables)
 12 Months Ended
Dec. 31, 2013
Indebtedness

Armada Hoffler’s indebtedness comprised the following as of December 31, 2013 and 2012 (dollars in thousands):

 

     Principal Balance      Stated Interest
Rate		    Stated Maturity
Date
     December 31,      December 31,

Secured Debt

    2013      2012      2013    2013

Credit facility

    $ 70,000       $ —        LIBOR +

1.60% - 2.20%

    May 13, 2016

Armada Hoffler Tower

      —          39,240       —      —  

Richmond Tower

      —          47,023       —      —  

One Columbus

      —          14,095       —      —  

Two Columbus

      —          18,854       —      —  

Oyster Point

      6,466         6,648       5.41%    December 1, 2015

Virginia Natural Gas

      —          5,524       —      —  

Sentara Williamsburg

      —          10,997       —      —  

249 Central Park Retail(1)

      15,834         16,086       5.99%    September 8, 2016

South Retail

      6,985         7,097       5.99%    September 8, 2016

Studio 56 Retail

      2,690         2,760       3.75%    May 7, 2015

Commerce Street Retail

      5,613         6,800       LIBOR + 2.25%    October 31, 2018

Fountain Plaza Retail(1)

      7,917         8,043       5.99%    September 8, 2016

Dick’s at Town Center

      8,318         8,413       LIBOR + 2.75%    October 31, 2017

Broad Creek Shopping Center

            

Note 1(2)

      4,503         4,553       LIBOR + 2.25%    October 31, 2018

Note 2(2)

      8,267         8,360       LIBOR + 2.25%    October 31, 2018

Note 3(2)

      3,461         3,500       LIBOR + 2.25%    October 31, 2018

North Point Center

            

Note 1

      10,319         10,478       6.45%    February 5, 2019

Note 2

      2,830         2,910       7.25%    September 15, 2025

Note 3

      —          9,356       —      —  

Note 4

      1,030         1,053       5.59%    December 1, 2014

Note 5(3)

      705         724       LIBOR + 2.00%    February 1, 2017

Hanbury Village

            

Note 1

      21,449         21,666       6.67%    October 11, 2017

Note 2

      4,159         4,332       LIBOR + 2.25%    October 31, 2018

Gainsborough Square

      —          9,771       —      —  

Parkway Marketplace

      —          5,747       —      —  

Harrisonburg Regal

      3,842         4,015       6.06%    June 8, 2017

Courthouse 7-Eleven

            

Note 1

      —          1,505       —      —  

Note 2

      —          1,739       —      —  

Tyre Neck Harris Teeter

      2,482         2,650       LIBOR + 2.25%    October 31, 2018

The Cosmopolitan

      47,723         48,291       3.75%    July 1, 2051

Smith’s Landing(4)

      24,795         —        LIBOR + 2.15%    January 31, 2017

Main Street Land

      —          2,208       —      —  

4525 Main Street

      11,313         —        LIBOR + 1.95%    January 30, 2017

Encore Apartments

      3,585         —        LIBOR + 1.95%    January 30, 2017

Whetstone Apartments

      284         —        LIBOR + 1.90%    October 8, 2016

Sandbridge Commons

      3,172         —        LIBOR + 1.85%    January 17, 2018
  

 

 

     

 

 

        
   $ 277,742       $ 334,438         
  

 

 

     

 

 

        

Oyster Point Participation Loan

      —        $ 643       —      —  

Unamortized fair value adjustments

      3         —          
  

 

 

     

 

 

        

Total Indebtedness

    $ 277,745       $ 335,081         
  

 

 

     

 

 

        

 

  (1) Cross collateralized.
  (2) Cross collateralized.
  (3) Subject to an interest rate swap lock at a rate of 3.57%.
  (4) Principal balance excluding fair value adjustments.
Scheduled Principal Repayments and Term-loan Maturities

Scheduled principal repayments and term-loan maturities during each of the next five years and thereafter are as follows (in thousands):

 

Year

    Scheduled
Principal
Payments		      Term-Loan
Maturities		      Total
Payments		  

2014

    $ 2,870       $ 1,007       $ 3,877   

2015

      2,930         8,681         11,611   

2016

      2,653         99,565         102,218   

2017

      1,843         70,885         72,728   

2018

      1,404         29,669         31,073   

Thereafter

      45,558         10,677         56,235   
  

 

 

     

 

 

     

 

 

  

Total

    $ 57,258       $ 220,484       $ 277,742   
  

 

 

     

 

 

     

 

 

  
Extinguishment of Debt

In connection with the IPO and Formation Transactions, the Company used proceeds from the IPO and the credit facility to repay the following debt (in thousands):

 

Properties unencumbered:    Amount repaid  

Armada Hoffler Tower

    $ 38,813   

Richmond Tower

      46,523   

Two Columbus

      18,785   

Virginia Natural Gas

      5,457   

Sentara Williamsburg

      10,915   

North Point Center Note 3

      9,242   

Gainsborough Square

      9,732   

Parkway Marketplace

      5,669   

Courthouse 7-Eleven Note 1

      1,485   
  

 

 

  

Subtotal

      146,621   

Other debt repayments:

   

Broad Creek Shopping Center Note 2

      2,697   

Oyster Point Participation Loan

      643   
  

 

 

  

Subtotal

      3,340   
  

 

 

  

Total

    $ 149,961