EX-99.2 11 irsa_ex992.htm EX-99.2 irsa_ex992.htm

EXHIBIT 99.2

 

Schedule I

 

The following is a summary of the Company’s investment properties as of June 30, 2025 prepared in accordance with SEC Regulation S-X 12-28 (all amounts are in millions of Argentine Pesos):

 

 

 

 

 

 

Initial Costs

 

 

Subsequent

Costs

 

 

Costs at the end of the year

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Name

 

Encumbrances

 

 

Plot of land

 

 

Buildings, facilities and improvement

 

 

Improvements / Additions / Disposals / Transfers

 

 

Plot of land

 

 

Buildings, facilities and improvements

 

 

Total

 

 

Capitalized cost, net

 

 

Fair Value adjustments

 

 

Fair value at the end of the year (*)

 

 

Date of construction

 

 

Date of acquisition

 

Shopping malls:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Abasto Shopping

 

 

-

 

 

 

5,242

 

 

 

136,364

 

 

 

11,062

 

 

 

5,242

 

 

 

147,426

 

 

 

152,668

 

 

 

49

 

 

 

50,144

 

 

 

202,861

 

 

Nov-98

 

 

Nov-99

 

Alto Palermo

 

 

-

 

 

 

20,136

 

 

 

219,817

 

 

 

114,568

 

 

 

20,136

 

 

 

334,385

 

 

 

354,521

 

 

 

19

 

 

 

(133,032 )

 

 

221,508

 

 

Oct-90

 

 

Dec-97

 

Alto Avellaneda

 

 

-

 

 

 

9,325

 

 

 

89,878

 

 

 

32,874

 

 

 

9,325

 

 

 

122,752

 

 

 

132,077

 

 

 

47

 

 

 

22,301

 

 

 

154,425

 

 

Oct-95

 

 

Dec-97

 

Alcorta Shopping

 

 

-

 

 

 

5,636

 

 

 

63,130

 

 

 

22,221

 

 

 

5,636

 

 

 

85,351

 

 

 

90,987

 

 

 

11

 

 

 

45,905

 

 

 

136,903

 

 

Jun-92

 

 

Jun-97

 

Alto Noa Shopping

 

 

-

 

 

 

192

 

 

 

23,712

 

 

 

8,009

 

 

 

192

 

 

 

31,721

 

 

 

31,913

 

 

 

15

 

 

 

10,780

 

 

 

42,708

 

 

Sep-94

 

 

Mar-95

 

Patio Bullrich

 

 

-

 

 

 

4,523

 

 

 

83,022

 

 

 

10,692

 

 

 

4,523

 

 

 

93,714

 

 

 

98,237

 

 

 

(6 )

 

 

(34,348 )

 

 

63,883

 

 

Sep-88

 

 

Oct-98

 

Alto Rosario Shopping

 

 

-

 

 

 

20,288

 

 

 

9,982

 

 

 

28,940

 

 

 

20,288

 

 

 

38,922

 

 

 

59,210

 

 

 

(4 )

 

 

92,141

 

 

 

151,347

 

 

Nov-04

 

 

Nov-04

 

Mendoza Plaza Shopping

 

 

-

 

 

 

5,660

 

 

 

40,347

 

 

 

30,180

 

 

 

5,660

 

 

 

70,527

 

 

 

76,187

 

 

 

(98 )

 

 

(19,956 )

 

 

56,133

 

 

Jun-94

 

 

Dec-94

 

Dot Baires Shopping

 

 

-

 

 

 

17,295

 

 

 

12,588

 

 

 

127,856

 

 

 

17,295

 

 

 

140,444

 

 

 

157,739

 

 

 

50

 

 

 

(14,404 )

 

 

143,385

 

 

May-09

 

 

May-09

 

Córdoba Shopping

 

Antichresis

 

 

 

2,067

 

 

 

37,025

 

 

 

9,435

 

 

 

2,067

 

 

 

46,460

 

 

 

48,527

 

 

 

9

 

 

 

(3,921 )

 

 

44,615

 

 

Mar-90

 

 

Dec-06

 

Distrito Arcos

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

59,159

 

 

 

-

 

 

 

59,159

 

 

 

59,159

 

 

 

25

 

 

 

(26,580 )

 

 

32,604

 

 

Nov-09

 

 

Dec-14

 

Alto Comahue

 

 

-

 

 

 

1,406

 

 

 

3,982

 

 

 

65,738

 

 

 

1,406

 

 

 

69,720

 

 

 

71,126

 

 

 

(1 )

 

 

(9,394 )

 

 

61,731

 

 

May-06

 

 

Mar-15

 

Patio Olmos

 

 

-

 

 

 

4,263

 

 

 

7,938

 

 

 

28

 

 

 

4,263

 

 

 

7,966

 

 

 

12,229

 

 

 

(10 )

 

 

(2,196 )

 

 

10,023

 

 

May-95

 

 

Sep-07

 

Soleil Premium Outlet

 

 

-

 

 

 

4,557

 

 

 

15,356

 

 

 

15,971

 

 

 

4,557

 

 

 

31,327

 

 

 

35,884

 

 

 

171

 

 

 

40,661

 

 

 

76,716

 

 

Jul-10

 

 

Jul-10

 

Terrazas de Mayo

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

31,910

 

 

 

-

 

 

 

31,910

 

 

 

31,910

 

 

 

-

 

 

 

4,229

 

 

 

36,139

 

 

Aug-14

 

 

Dec-24

 

Beruti Parking Spaces

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

925

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

925

 

 

 

925

 

 

 

3

 

 

 

3,827

 

 

 

4,755

 

 

n/a

 

 

n/a

 

Shopping malls

 

 

 

 

 

 

100,590

 

 

 

744,066

 

 

 

568,643

 

 

 

100,590

 

 

 

1,312,709

 

 

 

1,413,299

 

 

 

280

 

 

 

26,157

 

 

 

1,439,736

 

 

 

 

 

 

 

Office and other rental properties:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Abasto Offices

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

2,912

 

 

 

-

 

 

 

2,912

 

 

 

2,912

 

 

 

-

 

 

 

6,889

 

 

 

9,801

 

 

Mar-13

 

 

Nov-99

 

Zetta building

 

 

-

 

 

 

11,811

 

 

 

-

 

 

 

93,538

 

 

 

11,811

 

 

 

93,538

 

 

 

105,349

 

 

 

617

 

 

 

45,731

 

 

 

151,697

 

 

Dec-18

 

 

May-19

 

Dot building

 

 

-

 

 

 

3,917

 

 

 

1,260

 

 

 

52,098

 

 

 

3,917

 

 

 

53,358

 

 

 

57,275

 

 

 

(142 )

 

 

(12,959 )

 

 

44,174

 

 

Sep-10

 

 

Nov-06

 

Bouchard Plaza 551

 

 

-

 

 

 

1,854

 

 

 

1,103

 

 

 

-

 

 

 

1,854

 

 

 

1,103

 

 

 

2,957

 

 

 

(1 )

 

 

714

 

 

 

3,670

 

 

-

 

 

Mar-07

 

Others

 

 

-

 

 

 

1,813

 

 

 

4,948

 

 

 

1,130

 

 

 

1,813

 

 

 

6,078

 

 

 

7,891

 

 

 

-

 

 

 

902

 

 

 

8,793

 

 

n/a

 

 

n/a

 

La Adela

 

 

-

 

 

 

31,960

 

 

 

-

 

 

 

10,220

 

 

 

31,960

 

 

 

10,220

 

 

 

42,180

 

 

 

-

 

 

 

(27,623 )

 

 

14,557

 

 

-

 

 

Aug-14

 

Intercontinental Plaza building

 

 

-

 

 

 

1,075

 

 

 

15,050

 

 

 

5,414

 

 

 

1,075

 

 

 

20,464

 

 

 

21,539

 

 

 

(22 )

 

 

(12,700 )

 

 

8,817

 

 

Jun-96

 

 

Dec-14

 

Bank Boston Tower

 

 

-

 

 

 

2,385

 

 

 

1,928

 

 

 

-

 

 

 

2,385

 

 

 

1,928

 

 

 

4,313

 

 

 

(9 )

 

 

(3,288 )

 

 

1,016

 

 

Dec-14

 

 

Dec-14

 

Phillips building

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

37,136

 

 

 

3,165

 

 

 

-

 

 

 

40,301

 

 

 

40,301

 

 

 

19

 

 

 

(17,855 )

 

 

22,465

 

 

Jun-17

 

 

Jun-17

 

261 Della Paolera

 

 

-

 

 

 

20,278

 

 

 

-

 

 

 

7,968

 

 

 

20,278

 

 

 

7,968

 

 

 

28,246

 

 

 

94

 

 

 

(2,624 )

 

 

25,716

 

 

Dec-20

 

 

Dec-20

 

Office and other rental properties

 

 

 

 

 

 

75,093

 

 

 

61,425

 

 

 

176,445

 

 

 

75,093

 

 

 

237,870

 

 

 

312,963

 

 

 

556

 

 

 

(22,813 )

 

 

290,706

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Schedule I (Continued)

 

 

 

 

 

 

 Initial Costs

 

 

 Subsequent

Costs

 

 

 Costs at the end of the year

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Name

 

 Encumbrances

 

 

 Plot of land

 

 

 Buildings, facilities and improvement

 

 

 Improvements / Additions / Disposals / Transfers

 

 

 Plot of land

 

 

 Buildings, facilities and improvements

 

 

 Total

 

 

 Capitalized cost, net

 

 

 Fair Value adjustments

 

 

 Fair value at the end of the year (*)

 

 

 Date of construction

 

 

 Date of acquisition

 

Undeveloped parcels of land

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Building annexed to Dot

 

 

-

 

 

 

18,175

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

18,175

 

 

 

-

 

 

 

18,175

 

 

 

-

 

 

 

19,692

 

 

 

37,867

 

 

 

-

 

 

Nov-06

 

Luján plot of land

 

 

-

 

 

 

9,238

 

 

 

-

 

 

 

968

 

 

 

9,238

 

 

 

968

 

 

 

10,206

 

 

 

-

 

 

 

(316 )

 

 

9,890

 

 

 

-

 

 

May-08

 

Caballito –Ferro plot of land

 

 

-

 

 

 

19,996

 

 

 

-

 

 

 

5,681

 

 

 

19,996

 

 

 

5,681

 

 

 

25,677

 

 

 

-

 

 

 

11,634

 

 

 

37,311

 

 

 

-

 

 

Jan-99

 

Annexed to Dot plot of land

 

 

-

 

 

 

169

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

169

 

 

 

-

 

 

 

169

 

 

 

-

 

 

 

(123 )

 

 

46

 

 

 

-

 

 

Feb-17

 

Mendoza plot of land

 

 

-

 

 

 

479

 

 

 

-

 

 

 

1,842

 

 

 

479

 

 

 

1,842

 

 

 

2,321

 

 

 

-

 

 

 

(361 )

 

 

1,960

 

 

 

-

 

 

dec-16

 

La Plata plot of land

 

 

-

 

 

 

10,254

 

 

 

-

 

 

 

6,524

 

 

 

10,254

 

 

 

6,524

 

 

 

16,778

 

 

 

-

 

 

 

(1,980 )

 

 

14,798

 

 

 

-

 

 

Mar-18

 

Alto Palermo Shopping - buildable potential

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

13,912

 

 

 

13,912

 

 

 

-

 

 

Dec-97

 

Patio Bullrich - buildable potential

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

12,785

 

 

 

12,785

 

 

 

-

 

 

Oct-98

 

Alto Rosario - buildable potential

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

14,835

 

 

 

14,835

 

 

 

-

 

 

Nov-04

 

Cordoba Shopping - buildable potential

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

2,412

 

 

 

2,412

 

 

 

-

 

 

Dec-06

 

Beruti and Coronel Diaz building

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

28,195

 

 

 

19

 

 

 

-

 

 

 

28,214

 

 

 

28,214

 

 

 

-

 

 

 

(17,587 )

 

 

10,627

 

 

 

-

 

 

Jun-22

 

Ramblas del Plata

 

 

-

 

 

 

72,379

 

 

 

6,986

 

 

 

(68,718 )

 

 

72,379

 

 

 

(61,732 )

 

 

10,647

 

 

 

10

 

 

 

408,621

 

 

 

419,278

 

 

 

-

 

 

Jul-97

 

Pilar

 

 

-

 

 

 

550

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

550

 

 

 

-

 

 

 

550

 

 

 

-

 

 

 

649

 

 

 

1,199

 

 

 

-

 

 

Jun-14

 

Pontevedra plot of land

 

 

-

 

 

 

750

 

 

 

-

 

 

 

1

 

 

 

750

 

 

 

1

 

 

 

751

 

 

 

-

 

 

 

416

 

 

 

1,167

 

 

 

-

 

 

Feb-98

 

San Luis plot of land

 

 

-

 

 

 

262

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

262

 

 

 

-

 

 

 

262

 

 

 

-

 

 

 

(19 )

 

 

243

 

 

 

-

 

 

Mar-08

 

Paseo Colon 245 Building

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

9,760

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

9,760

 

 

 

9,760

 

 

 

-

 

 

 

(4,017 )

 

 

5,743

 

 

 

-

 

 

May-23

 

Paseo Colon 275 Parking

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

217

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

217

 

 

 

217

 

 

 

-

 

 

 

(29 )

 

 

188

 

 

 

-

 

 

May-23

 

Córdoba plot of land

 

 

-

 

 

 

860

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

860

 

 

 

-

 

 

 

860

 

 

 

-

 

 

 

917

 

 

 

1,777

 

 

 

-

 

 

May-15

 

Conil plot of land

 

 

-

 

 

 

295

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

295

 

 

 

-

 

 

 

295

 

 

 

-

 

 

 

232

 

 

 

527

 

 

 

-

 

 

Jun-96

 

Neuquén plot of land

 

 

-

 

 

 

2,191

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

2,191

 

 

 

-

 

 

 

2,191

 

 

 

-

 

 

 

3,661

 

 

 

5,852

 

 

 

-

 

 

Jul-99

 

Av Córdoba 633/637 Building

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

1,026

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

1,026

 

 

 

1,026

 

 

 

-

 

 

 

(252 )

 

 

774

 

 

 

-

 

 

Jul-23

 

Alto Avellaneda - buildable potential

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

14,727

 

 

 

-

 

 

 

14,727

 

 

 

14,727

 

 

 

-

 

 

 

1,341

 

 

 

16,068

 

 

 

-

 

 

Aug-24

 

Florencio Varela Plot of Land

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

152

 

 

 

-

 

 

 

152

 

 

 

152

 

 

 

-

 

 

 

30

 

 

 

182

 

 

 

-

 

 

Nov-24

 

Intercontinental Plaza II

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

2,176

 

 

 

2,176

 

 

 

-

 

 

Feb-98

 

Undeveloped parcels of land

 

 

 

 

 

 

135,598

 

 

 

46,184

 

 

 

(38,804 )

 

 

135,598

 

 

 

7,380

 

 

 

142,978

 

 

 

10

 

 

 

468,629

 

 

 

611,617

 

 

 

 

 

 

 

 

Properties under development

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PH Office Park

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

587

 

 

 

-

 

 

 

587

 

 

 

587

 

 

 

-

 

 

 

63

 

 

 

650

 

 

in progress

 

 

-

 

Properties under development

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

587

 

 

 

-

 

 

 

587

 

 

 

587

 

 

 

-

 

 

 

63

 

 

 

650

 

 

 

 

 

 

 

 

Others

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EH UT

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

2,836

 

 

 

-

 

 

 

2,836

 

 

 

2,836

 

 

 

-

 

 

 

(878 )

 

 

1,958

 

 

 

-

 

 

Sep-17

 

Others

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

-

 

 

 

2,836

 

 

 

-

 

 

 

2,836

 

 

 

2,836

 

 

 

-

 

 

 

(878 )

 

 

1,958

 

 

 

 

 

 

 

 

Total

 

 

 

 

 

 

311,281

 

 

 

851,675

 

 

 

709,707

 

 

 

311,281

 

 

 

1,561,382

 

 

 

1,872,663

 

 

 

846

 

 

 

471,158

 

 

 

2,344,667

 

 

 

 

 

 

 

 

____________ 

(*) For the reconciliation of the carrying amount and its variations during the years ended June 30, 2025, 2024 and 2023 please see below:

 

 

 

06.30.2025

 

 

06.30.2024

 

 

06.30.2023

 

Fair value at the beginning of the year

 

 

2,373,986

 

 

 

2,952,578

 

 

 

3,275,148

 

Additions

 

 

74,511

 

 

 

18,617

 

 

 

31,225

 

Capitalized leasing costs

 

 

182

 

 

 

320

 

 

 

336

 

Amortization of capitalized leasing costs

 

 

(381 )

 

 

(434 )

 

 

(181 )

Transfers (i)

 

 

(91,960 )

 

 

(38,232 )

 

 

18,403

 

Disposals

 

 

(9,107 )

 

 

(70,054 )

 

 

(117,697 )

Currency translation adjustment

 

 

(64 )

 

 

(15 )

 

 

(89 )

Net loss from fair value adjustment

 

 

(2,500 )

 

 

(488,794 )

 

 

(254,567 )

Fair value at the end of the year

 

 

2,344,667

 

 

 

2,373,986

 

 

 

2,952,578

 

 

(i) Transfers mainly correspond to reclassification from Investment properties to Trading properties or viceversa.